Základy právnej gramotnosti si Rusi postupne osvojujú, keď sa postavili sami sebe alebo o svojej potrebe presvedčili zo skúseností svojich priateľov a známych. Ľudia si postupne začnú zvykať, že každá transakcia, najmä v súvislosti s nehnuteľnosťami, musí byť správne vykonaná. Zárukou takýchto transakcií je písomná dohoda.
Formy zmlúv o nájme majetku
Obytné priestory je možné prenajať formou nájomnej zmluvy alebo nájomnej zmluvy. V prvom prípade sa uplatňuje kapitola 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, v druhom - kapitola 35. V prípade prenájmu poskytuje vlastník-prenajímateľ nájomcovi nehnuteľnosť na dočasné držanie a užívanie alebo len na dočasnú dobu. použitie. Pokiaľ ide o prenájom, v súlade s odsekom 1 článku 671 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie prenajímateľ za poplatok poskytuje nájomcovi bývanie, ktoré je v jeho vlastníctve, na držbu a použitie na bývanie v ňom.
Ak si byt prenajíma právnická osoba, potom v takom prípade možno uzavrieť iba nájomnú zmluvu, pričom byt bude mať iba jeden účel - bydlisko, nájomnú zmluvu uzatvára jednotlivec. Ak si chce právnická osoba prenajať byt, v drvivej väčšine prípadov sa uzatvárajú nájomné zmluvy, ale ak je nájomcom radový občan, vo veľmi zriedkavých prípadoch sú písomné povinnosti vyhotovené správne.
Nemali by ste odmietnuť uzavrieť nájomnú zmluvu, ak sú vlastníkmi prenajatého bytu vaši priatelia alebo príbuzní. V budúcnosti to môže pomôcť vyhnúť sa problémom.
Ako správne zostaviť a uzavrieť pracovnú zmluvu
Nájomná zmluva nevyžaduje notárske osvedčenie, ale ak ju vyhotovujete sami, aby mala právnu silu, musíte ju vyhotoviť správne. Po prvé, pomenujte tento dokument „Zmluva o nájme bytových priestorov“a po druhé do neho zreteľne zapíšte podmienky, ako je ustanovená výška platby, čas jej platby a spôsoby prevodu finančných prostriedkov.
Majte na pamäti, že ak je zmluva uzavretá za prítomnosti notára, transakcia bude bezpečnejšia, pretože si určite skontroluje titulné dokumenty vlastníka bytu a koľko má právo s ním vlastnými silami nakladať..
Keď dávate nájomcovi byt, nezabudnite si od neho prevziať potvrdenie o prijatí nielen určitej sumy, ale celej nasledujúcej mesačnej splátky.
Výška platby je stanovená dohodou zmluvných strán; do zmluvy by malo byť zahrnuté ustanovenie, že ju nemožno jednostranne meniť. Ak nie je stanovený termín platby, musí sa uskutočniť každý mesiac. Lehota na uzavretie zmluvy sa predpokladá v prípade, že to nie je uvedené v tomto dokumente, na 5 rokov. Uzavretie takejto dohody je prospešné pre prenajímateľa aj pre nájomcu, je správne vyhotovené, je to právny dokument, ktorý chráni práva oboch.
