Správne vypracovaná zmluva o krátkodobom prenájme bytu je právne záväzná aj bez osvedčenia notárom. Toto je jednoduchá občianska zmluva medzi dvoma osobami, ktorá sa uzatvára na dobu až 5 rokov.
V článku 674 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorý hovorí o forme nájmu bytových priestorov, nehovorí ani slovo o notárskej notifikácii nájmu bývania. Prvý odsek článku hovorí, že nájomná zmluva sa uzatvára písomne, druhý odsek hovorí, že dohoda vypracovaná na dobu dlhšiu ako jeden rok podlieha povinnej registrácii práv k nehnuteľnostiam, ale iba ak sa jedná o nájomná zmluva. Čl. 164 odsek 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Obytné priestory sa prenajímajú iba právnickej osobe. Bývanie sa prenajíma jednotlivcovi. A aj keď sú tieto pojmy v zmluve zmätené, možno ich považovať za neplatné. Preto je pri uzatváraní zmluvy lepšie obrátiť sa na právnika.
Ktorá zmluva podlieha povinnej notárskej certifikácii
Článok 163 občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Existujú určité podmienky, za ktorých je registrácia dohody u notára povinná, bez ohľadu na vôľu strán.
- Ak je byt vo vlastníctve maloletej osoby prenajatý, zmluva musí byť zaregistrovaná u notára. Zmluva je podpísaná medzi zákonným zástupcom maloletej osoby a nájomcom.
- Ak je nehnuteľnosť vo vlastníctve práceneschopnej osoby. Zmluva je podpísaná medzi zákonným zástupcom nespracovanej osoby a nájomcom.
- Ak je byt spoločným majetkom, zmluva podlieha tiež povinnej registrácii u notára. Transakciu uzatvára jeden z manželov s písomným súhlasom druhého z manželov.
Prečo musíte potvrdiť zmluvu u notára
Ako je uvedené vyššie, tento postup je úplne voliteľný. Správne vypracovaná dohoda podpísaná oboma stranami má právnu silu. Notárska zmluva vám však poskytne výhodu, ak:
- Jedna zo strán sfalšovala dokumenty;
- Prenajímateľ sa rozhodne nezákonne vysťahovať nájomcu alebo predať obydlie;
- Nájomca poškodí majetok zostávajúci v byte;
- Zmluva uzavretá za prítomnosti notára zaručuje zdravý rozum oboch strán v čase uzavretia zmluvy.
