Pri prenájme alebo prenájme bytu je bezpodmienečne potrebné uzavrieť dohodu - toto je axióma, týmto pravidlom sa už riadi väčšina vlastníkov a nájomcov. Ako správne vypracovať dokument a je zmluva o nájme bytu právne záväzná bez plomby?
Majitelia domov a tí, ktorí hľadajú bývanie na určitý čas, sa veľmi často snažia vyhnúť interakcii s realitnými kanceláriami a agentúrami. To umožňuje vlastníkom vyhnúť sa plateniu daní, ale pre tých, ktorí si prenajímajú dom, sa to môže zmeniť na vážne problémy.
Čo je to zmluva o nájme bytu a ako ju vyhotoviť bez plomby
Nájomná zmluva je zárukou, že nájomca nebude z bytu vysťahovaný vopred a majiteľ od neho bude dostávať pravidelné platby. Dokument je nevyhnutný pre obe strany a je potrebné ho veľmi dobre pochopiť.
Ak sa nechcete obrátiť na agentúru, môžete si dokument vypracovať sami. Je potrebné podrobne popísať požiadavky nájomcu aj nájomcu, výšku mesačnej splátky, sumu vykonanú v čase platby vopred. Ďalej je potrebné uviesť, ktoré verejné služby a ktorá zo strán bude platiť.
Ďalším dôležitým bodom, na ktorý by sa mala zmluva vzťahovať, je údržba obydlia. Ak chce nájomca urobiť nejaké zmeny, napríklad urobiť kozmetické opravy, či bude vynaložená suma zahrnutá do vyúčtovania za ubytovanie.
Je veľmi dôležité, aby dohoda obsahovala údaje strán dohody - počet a série pasov, presné meno, priezvisko a priezvisko, boli tam podpisy s dešifrovaním. Najlepšou možnosťou je osvedčenie zmluvy notárom s pečaťou, registrácia dokumentu v databáze právnika.
Je neuzatvorená nájomná zmluva právne záväzná?
Takéto zmluvy sa delia na dva typy - krátkodobé (do 1 roka) a dlhodobé, až na päť rokov. Aj keď je to napísané jednoduchou formou a nie je správne osvedčené, môže sa použiť na nastolenie spravodlivosti v prípade spornej situácie. Na súde sú tieto dokumenty akceptované a právne záväzné.
Zmluva nebude uznaná, ak ju neuzavrel vlastník domu, ale osoba, ktorá s bytom nemá nič spoločné, podvodník. Tí, ktorí si prenajímajú obydlie, by sa mali ubezpečiť, že osoba, ktorá ich prenajíma, má list vlastníctva.
Ak je vlastníkov viac, odporúča sa získať súhlas a získať podpis podľa dohody. Iba v takom prípade bude zmluva o nájme bytu právne záväzná aj bez notárskej pečiatky.
