Ako každý podnik, aj prenájom domu má určité riziká. Správne vypracovaná nájomná zmluva je však právne záväzná a môže slúžiť ako dôkaz na súde.
Musím uzavrieť nájomnú zmluvu
- Aj keď vpustíte do svojho bytu známych, príbuzných, alebo ich odovzdáte veľmi váženej osobe, je nevyhnutné uzavrieť zmluvu. Neberte vzorky z internetu, je lepšie uzavrieť zmluvu ručne s uvedením všetkých potrebných bodov vrátane úplných informácií o prenajatých priestoroch. Ako dôkaz stavu prenajatého bytu nezabudnite urobiť fotografiu v prítomnosti nájomcu, vytlačte ju a priložte k zmluve. V zmluve urobte podrobný súpis nehnuteľnosti, napríklad: kožená sedačka - 1 kus, stropné závesy - 4 kusy, plynový sporák - 1 kus.
- Nájomná zmluva nevyžaduje osvedčenie notára. Dosť bolo podpisov oboch strán.
- Čo musíte v nájme uviesť, aby bola právne záväzná
- Mesačný nájom. Upozorňujeme, že podpisom zmluvy na 10 rokov nemáte právo jednostranne meniť výšku mesačného poplatku. Preto nepodpisujte nájomnú zmluvu na viac ako rok.
- Doba platnosti nájomnej zmluvy. Uveďte dátum uzavretia a dátum ukončenia zmluvy.
- Uveďte všetkých nájomníkov, ktorí budú bývať v prenajatom byte, ako aj zvieratá. Ak k vám privezú 20 mačiek a 10 nelegálnych migrantov, susedia z toho určite nebudú mať radosť. Táto položka je povinná, ak nechcete, aby vo vašom byte bývali cudzinci.
- Určite zložte zálohu a jej výšku si zapíšte do zmluvy. Tiež uveďte, kedy môže prenajímateľ odpočítať škodu z dlhopisu. Napríklad: rozbitý nábytok, poškodené dvere.
- Uveďte, kto bude platiť aké účty za energie. Zvyčajne vlastník platí celý obecný byt a nájomca iba účty za elektrinu, vodu, internet, kábel a plyn.
- V zmluve uveďte, že všetky zmeny vrátane premeny nábytku, rekonštrukčných prác, ubytovania osôb, ktoré nie sú uvedené v nájomnej zmluve, musia byť dohodnuté s majiteľom.
- V prípade omeškania s platbami si zapíšte pokuty, pokuty a maximálne oneskorenie s platbou.
- Popíšte podmienky predčasného ukončenia zmluvy a to, či bude záloha (záloha) vrátená v prípade predčasného ukončenia.
- Napíšte, kto zaplatí súčasné opravy.
- Podpíšte listinu o prevode obydlia.
Pri uzatváraní zmluvy musí mať vlastník doklady o vlastníctve a doklad totožnosti. Nájomca musí mať cestovný pas.
Ak dôjde k porušeniu podmienok zmluvy
- Prvým krokom je slovné varovanie, potom pokuta stanovená v nájme. Ale iba v prípade, ak porušenia nie sú uvedené ako dôvody predčasného ukončenia zmluvy.
- Nastavte dátum odhlásenia.
- Ak nájomca neuvoľní priestory dobrovoľne, obráťte sa na súd s nájomnou zmluvou.
