Dokladom potvrdzujúcim vaše vlastníctvo nehnuteľností je Osvedčenie o registrácii práv štátu. Musí v ňom byť uvedený dokument, na základe ktorého ste toto právo dostali. V prípade, že nehnuteľnosť kupujete vy, podkladovým dokumentom je kúpno-predajná zmluva.
Právna podstata kúpnej zmluvy
Táto dohoda je dokumentom potvrdzujúcim transakciu medzi predávajúcim a kupujúcim. Podľa článku 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie spočíva jeho podstata v tom, že predávajúci sa zaväzuje previesť tovar na kupujúceho, v tomto prípade - nehnuteľnosť, a kupujúci sa zasa zaviaže tento tovar prevziať a zaplatiť za ňu cenu, ktorá je uvedená v zmluve.
Kúpna zmluva sa uzatvára v jednoduchej písomnej podobe, čo znamená, že nemusí byť overená notárom. Avšak na žiadosť strán, zaplatením poplatku a strávením určitého času, je možné vykonať notárske overenie kúpno-predajnej zmluvy, pretože notár je povinný skontrolovať správnosť jej prípravy a vykonať právne preskúmanie, čo minimalizuje riziko uznania neplatnosti takejto dohody.
Musím zaregistrovať kúpno-predajnú zmluvu
Do 1. marca 2013 musí byť transakcia predaja a nákupu a dokument, ktorý ju osvedčuje, v súlade s článkom 4 federálneho zákona „O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“zaregistrované v Jednotnom štátnom registri Vlastnícke práva (USRR). Boli v ňom urobené dva záznamy o štátnej registrácii: kúpno-predajná zmluva a prevod vlastníctva. Na základe toho bola na kúpno-predajnú zmluvu vložená značka registrácie a bolo vydané osvedčenie o vlastníctve. Kúpno-predajná zmluva nadobudla právnu silu až okamihom jej štátnej registrácie v USRR.
Od 1. marca 2013 boli urobené zmeny v právnych predpisoch a teraz sa v súlade s článkom 551 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie povinne registruje iba prevod vlastníctva a vlastníkovi nehnuteľností sa vydáva iba jeden doklad potvrdzujúci toto - osvedčenie o štátnom registri vlastníctva.
Preto je nevyhnutné zaregistrovať kúpno-predajnú zmluvu, iba ak bola transakcia dokončená pred stanoveným dátumom. Táto dohoda je ale nevyhnutným dokumentom na zaregistrovanie vášho práva na nehnuteľný predmet na územnom oddelení Úradu federálnej služby pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu - Rosreestre. Kúpno-predajná zmluva musí byť priložená k balíku dokumentov požadovaných pre registráciu práva.
