Nájomca aj prenajímateľ majú právo vypovedať nájomnú zmluvu na pozemok - keď vyprší doba platnosti tejto zmluvy alebo je to na žiadosť nájomcu alebo prenajímateľa predčasne. Ukončenie zmluvy o nájme pozemku je formalizované v samostatnom dokumente (zvyčajne dodatočná zmluva). Pozemok sa vráti prenajímateľovi podľa preberacieho listu.
Inštrukcie
Krok 1
Ktorákoľvek zo strán dohody má právo vypovedať nájomnú zmluvu na pozemok. Zmluva je ukončená uplynutím doby jej platnosti (ak bol prenájom urgentný) alebo pred termínom. Podmienky predčasného ukončenia nájomnej zmluvy sú uvedené v občianskom zákonníku, zmluvné strany si však majú právo podľa svojej úvahy ustanoviť v zmluve ďalšie podmienky, za ktorých je možné takúto dohodu vypovedať.
Krok 2
Podľa zákona má prenajímateľ právo vypovedať nájomnú zmluvu v týchto prípadoch:
1. Ak nájomca nezaplatil nájomné viac ako dvakrát za sebou;
2. Užívanie pozemkov nájomcom s významným alebo opakovaným porušovaním podmienok zmluvy (napríklad pozemok bol poskytnutý na pestovanie zeleniny, ale nájomca na ňom zriadil skládku);
3. Zhoršenie stavu pozemku parcela.
Krok 3
Nájomca má tiež právo predčasne ukončiť nájomnú zmluvu v prípadoch, keď:
1. Ukázalo sa, že pozemok nie je vhodný na použitie na účel, ktorý bol stanovený v zmluve;
2. Pozemok má nevýhody, kvôli ktorým ho nemožno využívať, zatiaľ čo nájomcovi predtým tieto nevýhody neboli známe;
3. Prenajímateľ neposkytuje pozemok na užívanie alebo mu pri jeho použití vytvára prekážky.
Krok 4
Ak sa prenajímateľ rozhodne vypovedať s nájomcom zmluvu o nájme pozemku skôr, ako je stanovené, musí ho o tom v primeranej lehote písomne upovedomiť. Táto doba je stanovená v nájomnej zmluve.
Krok 5
Po ukončení nájomnej zmluvy nájomca vráti pozemok prenajímateľovi podľa preberacieho listu. Pozemok musí byť prenajatý v rovnakom stave, v akom bol prijatý. Ak nájomca vykonal neoddeliteľné vylepšenia pozemku (napríklad vysadil stromy) a ak boli s majiteľom dohodnuté také vylepšenia, musí tento nájomca tieto neodmysliteľné vylepšenia kompenzovať.
