Každý nájomca skôr či neskôr príde na to, že je čas zmeniť prenajatý priestor. Prenajímateľ môže chcieť ukončiť aj nájomnú zmluvu. Je dôležité urobiť to čo najjednoduchšie a bez porušenia zákona.
Inštrukcie
Krok 1
Je lepšie, ak je rozhodnutie o ukončení nájmu vzájomné. Potom budú musieť strany uzavrieť a podpísať dohodu o ukončení nájmu. Ak bola nájomná zmluva zaregistrovaná, bude potrebné zaregistrovať túto dohodu. Bude to vhodné aj pre tých, ktorí v zmluve uviedli termín, na ktorý sa nájomná zmluva uzatvára. Po uplynutí lehoty sa skončí aj právo na prenájom.
Krok 2
Ale niekedy jedna zo strán z nejakého dôvodu tvrdohlavo odmieta vypovedať nájomnú zmluvu. Podľa zákona je možné nájomnú zmluvu ukončiť predčasne. V určitých prípadoch má na to nárok prenajímateľ aj nájomca. Budete však musieť konať súdnou cestou, pretože jednostranné odmietnutie plnenia zmluvy je možné, iba ak je toto právo zakotvené v samotnej zmluve.
Krok 3
Podľa článku 619 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má prenajímateľ právo požadovať predčasné ukončenie zmluvy v týchto prípadoch:
1. ak nájomca užíva nehnuteľnosť s významným porušením zmluvných podmienok alebo opakovane porušuje zmluvné podmienky.
2. ak nájomca významne poškodzuje majetok prenajímateľa.
3. ak nájomca nezaplatí nájomné viac ako dvakrát po sebe po uplynutí platobnej lehoty stanovenej zmluvou.
4. ak zmluva stanovuje, že nájomca musí v určitej lehote vykonať väčšie opravy priestorov, ale nie je to potrebné.
Krok 4
Podľa článku 620 občianskeho zákonníka má nájomca právo na predčasné ukončenie nájomnej zmluvy. Nájomca má právo vypovedať zmluvu s prenajímateľom v týchto prípadoch:
1. ak prenajímateľ neposkytne nehnuteľnosť na užívanie nájomcovi alebo do užívania nehnuteľnosti zasahuje.
2. ak má nehnuteľnosť prevedená na nájomcu vady, ktoré bránia v jeho užívaní, o ktorých nájomca nebol a nemohol vedieť.
3. ak je nehnuteľnosť nepoužiteľná.
4. ak prenajímateľ nevykonáva väčšie opravy nehnuteľnosti, napriek tomu, že je to jeho povinnosť podľa nájomnej zmluvy.
Krok 5
Malo by sa pamätať na to, že pri ukončení nájmu z podnetu prenajímateľa musí najskôr písomne upovedomiť nájomcu o potrebe splnenia povinnosti v primeranej lehote. Iba po takomto písomnom upozornení (a absencii náležitej odpovede na ňu) má právo obrátiť sa na súd. Tento postup nie je pre nájomcu stanovený.
