Prenájom bytu, presnejšie prenájom obytného priestoru, je jednou z najrozvinutejších oblastí na trhu s nehnuteľnosťami. Nájomníci sa dnes čoraz viac uchyľujú k zákonnému prenájmu priestorov, ktoré vlastnia. V tejto súvislosti je nevyhnutné vypracovať nájomnú zmluvu. Vzťah medzi vlastníkom a nájomcom, ako aj postup pri uzatváraní zmluvy o nájme bytových priestorov upravuje kapitola 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie „Nájom bytových priestorov“.
Ako je možné vypracovať nájomnú zmluvu na byt
Zmluva o nájme bytu - dvojstranná zmluva uzatvorená medzi vlastníkom domu alebo ním poverenou osobou a nájomcom domu - fyzickou osobou, ktorá si chce prenajať daný obytný priestor na bývanie v ňom za určený poplatok a na určené obdobie.
Nájomná zmluva upravuje vzťah medzi zamestnávateľom a prenajímateľom. Takáto dohoda môže byť vyhotovená v jednoduchej písomnej forme, nevyžaduje sa registrácia štátu alebo jej notárska notácia.
Nájomnú zmluvu je možné podľa termínu rozdeliť na dva typy: krátkodobú a dlhodobú. Krátkodobá zmluva sa uzatvára na obdobie nepresahujúce 1 rok a dlhodobá na 5 rokov. Zmluvy, ktoré neuvádzajú dátum vypršania platnosti, sa považujú za uzatvorené na 5 rokov.
Obsah nájomnej zmluvy
Ako každá občianskoprávna zmluva, aj nájomná zmluva obsahuje zoznam povinných podmienok: predmet zmluvy, účastníci, práva a povinnosti zmluvných strán, doba platnosti. Hlavné povinnosti prenajímateľa pri prenájme bytu:
- na základe nájomnej zmluvy sa prenajímateľ zaväzuje poskytnúť nájomcovi bezplatné a vhodné bývanie;
- prenajímateľ sa zaväzuje dodržiavať prevádzkové podmienky bytového domu, v ktorom sa nachádza prenajatý byt;
- prenajímateľ sa zaviaže, že poskytne potrebné inžinierske siete za stanovený poplatok;
- prenajímateľ sa zaväzuje vykonať generálne opravy domu a jeho zariadení, aby bola zabezpečená plná spotreba energií.
Povinnosti nájomcu:
- nájomca je povinný zabezpečiť bezpečnosť obydlia a iného majetku, ktorý sa v ňom nachádza;
- nájomca sa zaviaže zaplatiť platbu za ubytovanie a použitie bytových priestorov v stanovenom časovom rámci;
- nájomca sa zaväzuje zaplatiť v plnej výške náklady na spotrebované energie;
- obytné priestory sa musia využívať na bývanie počtu osôb uvedených v zmluve;
- rekonštrukcia prenajatých priestorov sa vykonáva iba so súhlasom prenajímateľa;
- nájomca sa zaväzuje udržiavať pôvodný stav obydlia.
Na želanie je možné do zmluvy zaznamenať všetky dohody, ktoré zmluvné strany dosiahli. Čím dôkladnejšie a podrobnejšie budú vysvetlené práva a povinnosti strán, tým ľahšie sa budú riešiť vzniknuté spory a konflikty.
Aby sa predišlo nepríjemným momentom, mali by k zmluve o prenájme bytu pribudnúť ďalšie body: výška nájomného, postup a podmienky jeho platenia, počet osôb bývajúcich v byte, pokuty za porušenie zmluvy, prítomnosť a výška bezpečnostnej zálohy, podmienky a postup platby za energie, čas na návštevu majiteľa, podmienky predčasného ukončenia zmluvy.
Nájomná zmluva musí nevyhnutne obsahovať pasové údaje oboch strán dohody, adresu prenajatých priestorov a spodné doklady potvrdzujúce vlastníctvo bytu.
Správne uzavretá zmluva o nájme bytu zaisťuje, že sú rešpektované záujmy oboch strán, poskytuje určité záruky a je ustanovená vzájomná zodpovednosť.
