Prenájom nehnuteľností je jedným z druhov zmlúv, ktoré vždy najviac reguloval zákon. Je to z dôvodu veľkého významu, ktorý sa týmto dokumentom prikladá, pokiaľ ide o činnosť ekonomických subjektov.
Vedúci organizácií majú veľa otázok týkajúcich sa potreby štátnej registrácie nájomnej zmluvy. Je potrebné poznamenať, že nájomnú zmluvu je možné uzavrieť na dobu určitú, ktorú si strany dojednajú, a na dobu neurčitú. Nájomnú zmluvu na nebytový priestor uzavretú na dobu kratšiu ako 1 rok nie je potrebné registrovať. Nebytové priestory sú súčasťou budovy alebo stavby. Nájomná zmluva druhej zmluvnej strany podlieha štátnej registrácii, iba ak je uzatvorená na dobu dlhšiu ako 1 rok v súlade s normami občianskeho práva.
V niektorých prípadoch sa lízing uzatvára na dobu kratšiu ako 1 rok, napríklad na 11 mesiacov, a potom sa na rovnaké obdobie obnovuje. V takom prípade je potrebné odkázať na Informačný list Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu zo 16. februára 2001. Obsahuje pokyny, aby sa nájomná zmluva uzatvorená na dobu kratšiu ako 1 rok mala považovať za neplatnú4 v deň jeho ukončenia. Ak sa v tomto okamihu uzavrie nová dohoda na rovnaké obdobie, potom sa vzťahy medzi stranami budú riadiť novo uzatvorenou dohodou, čo znamená, že tento dokument nepodlieha štátnej registrácii.
V nájomnej zmluve teda možno určiť dočasnú istotu (kratšiu alebo dlhšiu ako 1 rok). Ale niekedy sa zmluva uzatvára na dobu neurčitú, t.j. nie je časová istota. V takom prípade sa v súlade s Občianskym zákonníkom, ak doba nájmu nie je uvedená v zmluve, považuje za uzavretú na dobu neurčitú. Každá zo strán má zároveň právo odstúpiť od zmluvného vzťahu oznámením druhej strane o tomto mesiac vopred a pri prenájme nehnuteľností tri mesiace vopred. Legislatíva neobsahuje žiadne informácie o registrácii nájomnej zmluvy na dobu neurčitú. Informačný list Najvyššieho rozhodcovského súdu však informuje, že zmluva podlieha štátnej registrácii, iba ak je uzavretá na určité obdobie. V opačnom prípade sa registrácia zmluvy nevyžaduje.
