Pri rozhodovaní o prenájme bytu sa môžete obrátiť na realitné kancelárie, alebo si môžete zvoliť byt sami a uzavrieť nájomnú zmluvu. Samoregistrácia dokumentov si vyžaduje opatrnosť a určité znalosti v oblasti prenájmu nehnuteľností.
Inštrukcie
Krok 1
Cena sprostredkovateľských služieb bude spravidla stáť cena mesačnej sadzby za prenájom. Ak ste si už byt prenajali a proces uzatvárania nájomnej zmluvy je známy, potom ho zvládnete bez účasti realitného špecialistu. Od majiteľa apartmánu sa vyžaduje, aby predložil kompletný balík dokumentov k nehnuteľnosti. Titulné a titulné dokumenty k bytu pomôžu zistiť, či má prenajímateľ (osoba, ktorá si prenajíma byt) zákonné práva.
Krok 2
Medzi dokumenty patria: kúpna a predajná zmluva, darovacia zmluva, dokumenty o privatizácii, osvedčenie o dedičských právach, rozhodnutie súdu, dohoda o majetkovej účasti na výstavbe, zmluva o nájme atď. Doklad potvrdzujúci vlastníctvo bytu je list vlastníctva. Ak je byt v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, je lepšie prevziať súhlas druhého manžela na prevod nehnuteľnosti do nájmu, aby sa predišlo problémom v budúcnosti. Súhlas je možné vyhotoviť v jednoduchej písomnej forme alebo uzavrieť dohodu v zmluve, je dôležité získať formálny súhlas druhého z manželov.
Krok 3
Je potrebné požiadať prenajímateľa o doklady o zaplatení účtov za energie, aby neostali bez komunikačných služieb, dodávok energie a pod. Riešenie problémov v procese spolupráce je vždy ťažšie, ako vyjednávanie pred podpísaním dohody. Ak je byt prenajatý osobou konajúcou na základe splnomocnenia, potom musí mať notársky overené splnomocnenie so zoznamom úkonov, ktoré môže splnomocnenec vo vzťahu k bytu vykonať, a tiež je potrebné nájsť položku v plnej moci, pokiaľ ide o možnosť prijímania platieb nájomného od nájomcu.
Krok 4
Ak majiteľ bytu žiada o zloženie zálohy alebo zálohy, potom je potrebné v prvom rade skontrolovať doklady k bytu a až potom vyhotoviť dohodu o zálohe alebo zálohovej platbe. Samotná nájomná zmluva sa uzatvára iba písomne, ak je doba platnosti zmluvy viac ako jeden rok, potom zmluva podlieha povinnej štátnej registrácii. Zmluva musí obsahovať všetky informácie, na ktorých sa zmluvné strany dohodli (kto robí aké opravy, ako sa platia nájomné a účty, kedy je možné zvýšiť nájomné, možnosť prevodu priestorov do podnájmu atď.).
Krok 5
Ako nájomca bytu potrebujete iba pas a dostupnosť finančných prostriedkov. Pokiaľ si nie ste istí svojimi znalosťami v oblasti nehnuteľností a podkladov k nim, bude lacnejšie obrátiť sa, ak nie na realitku, potom na právnika o radu a vypracovanie zmluvy.
