V článku 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa kúpna zmluva definuje ako dokument potvrdzujúci transakciu medzi dvoma stranami - predávajúcim tovaru a jeho kupujúcim. Podstatou transakcie je, že predávajúci sa zaväzuje previesť tovar na kupujúceho - predmet transakcie a kupujúci sa zaväzuje, že ho prevezme a zaplatí za jeho hodnotu uvedenú v zmluve.
Ako je vyhotovená kúpno-predajná zmluva
Kúpno-predajnú zmluvu je možné vyhotoviť jednoduchou písomnou formou. Kupujúci alebo predávajúci môžu napísať svoj vlastný text. Spravidla to robí kupujúci. Aby však nemohla byť transakcia uznaná za neplatnú, musí text dohody obsahovať niektoré povinné definície a základné podmienky, ktoré pre tento typ dohody sú hodnota a predmet.
Pri vypracovávaní kúpno-predajnej zmluvy sa pokúste čo najpodrobnejšie špecifikovať podrobnosti strán dohody: celé priezviská, mená a priezviská predávajúceho a kupujúceho, pohlavie, dátum narodenia, adresa trvalého registrácie v mieste bydlisko, rodinný stav, meno a podrobnosti dokladov preukazujúcich totožnosť.
Je potrebné čo najpresnejšie a najpodrobnejšie opísať predmet zákazky, aby sa vylúčila nejednoznačnosť jej vymedzenia. Ak ide o nehnuteľný objekt, napríklad byt, uveďte jeho úplnú adresu, katastrálne číslo, druh stavby, poschodie, počet izieb, celkovú plochu v súlade s technickou dokumentáciou k tomuto bytu. Plocha bytu uvedená v technickom, katastrálnom pase, liste vlastníctva k nemu a v kúpnej zmluve sa musí zhodovať.
Nezabudnite uviesť zoznam všetkých dokladov o vlastníctve, ktoré potvrdzujú vlastníctvo nehnuteľnosti predajcom. Druhou podstatnou podmienkou je, že je lepšie uvádzať skutočnú hodnotu bytu a nepodceňovať ho, ako sa to niekedy robí, aby sa zabránilo plateniu daní alebo znižovaniu platieb daní. To je spojené so skutočnosťou, že v prípade súdneho sporu predávajúci vráti kupujúcemu nie sumu, ktorú od neho dostal, ale iba jej časť, ktorá je uvedená v zmluve.
Musím potvrdiť a zaregistrovať kúpnu zmluvu
Nie je potrebné potvrdzovať kúpnu zmluvu u notára, ale môžete zaplatiť za jeho služby, aby skontroloval, ako správne je zmluva vyhotovená. Táto poradenská služba vás bude stáť veľmi málo, ale pomôže vám ušetriť značné množstvo v prípade súdneho sporu.
Od 1. marca 2013 sa zrušila povinná registrácia kúpno-predajných zmlúv s územnými orgánmi Rosreestru. Ale v balíku dokumentov, ktorý sa predkladá týmto orgánom na získanie osvedčenia o vlastníctve, musí byť zmluva pripojená. V texte certifikátu je uvedený ako dokument.
