Podľa požiadaviek čl. 674 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je zmluva o nájme bytových priestorov vyhotovená písomne. Informácie, ktoré musí zmluva nevyhnutne obsahovať, sú ustanovené zákonom a v praxi občianskoprávnych vzťahov súvisiacich s prenájmom bytových priestorov sa vyvinuli konkrétne možnosti jeho stvárnenia.
Inštrukcie
Krok 1
Realizáciu zmluvy začnite uvedením jej názvu: „Zmluva o nájme (nájme) bytových priestorov.“Na riadku dole uveďte dátum vyhotovenia a miesto podpisu zmluvy (mesto, lokalita).
V preambule (úvodná časť) uveďte informácie o účastníkoch dohody: „Občan - celé meno, adresa bydliska, rok narodenia, ďalej len„ prenajímateľ “a občan - rovnaké údaje, ďalej len„ občan “ako „zamestnávateľ“uzavreli túto dohodu dňa … “. V takom prípade u strany - jednotlivca uveďte údaje z pasu a u právnickej osoby - miesto registrácie a celé meno.
Krok 2
Ďalej vyplňte informácie o predmete zmluvy. Pôjde o rovnomenný oddiel dohody: „Prenajímateľ prevádza na dočasné užívanie za poplatok obydlie nachádzajúce sa na adrese …, ktorým je byt.“
Krok 3
Ďalšia časť zmluvy spravidla stanovuje práva a povinnosti zmluvných strán. Pri určovaní práv a povinností nájomcu a prenajímateľa sa môžete odvolať na ustanovenie čl. 676, 678 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Uveďte ich alebo odkážte na zákon. Zároveň môžete v zmluve uviesť ďalšie práva a povinnosti, ktoré sa vám zdajú dôležité, ktoré nie sú ustanovené v Občianskom zákonníku Ruskej federácie, ale tiež nie sú v rozpore so zmyslom zákona (napríklad dať príležitosť oboznámiť sa so stavom priestorov a dokladmi k nemu, udržiavať systém podpory života bytu v dobrom stave, nahradiť hmotné škody atď.).
Nezabudnite v zmluve uviesť všetkých, ktorí budú bývať v prenajatých priestoroch s nájomcom (manžel / manželka, deti atď.).
Krok 4
Dôležitou časťou zmluvy o nájme bytu je časť „Platba na základe dohody“. Tu uvediete výšku nájomného, poradie jeho platenia (mesačne, štvrťročne, k akému dátumu sa robí výpočet a pod.), A tiež v zmluve stanovíte prípadný finančný záväzok zamestnávateľa za oneskorenú platbu, nastavíte výšku trestu.
Krok 5
Teraz zostáva len rozhodnúť o trvaní zmluvy (nemôže trvať viac ako 5 rokov), postupe pri jej ukončení, predĺžení a spôsobe riešenia sporov a sporov (rokovaniami alebo iba súdnou cestou).
Zmluva je podpísaná oboma stranami a je vyhotovená najmenej v dvoch kópiách. Akt prevzatia a dodania daného objektu je spravidla neoddeliteľnou súčasťou zmluvy o nájme bytových priestorov.
Otázky, ktoré nie sú uvedené v zmluve, sa riadia Ch. 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
