Nákup bytu alebo iného realitného objektu je spravidla spojený s určitými finančnými rizikami. Pred uskutočnením predajno-nákupnej transakcie by ste preto mali byt nielen vizuálne skontrolovať, ale skontrolovať aj jeho právnu čistotu.
Pri kúpe bytu väčšina ľudí radšej využije služby profesionálnych realitných kancelárií. Je však mimoriadne dôležité, aby ste si sami preštudovali „rodokmeň“bytu a skontrolovali všetku príslušnú dokumentáciu.
Dokumentácia
Pred kúpou bytu alebo domu musíte mať prístup k originálom všetkých dokumentov, ktoré zakladajú vlastníctvo predávajúceho. Je dôležité, aby boli dokumenty v perfektnom stave bez viditeľných opráv. Ak stále existujú nejaké opravy na dokumentoch, musia byť notársky overené. Obzvlášť opatrne musíte skontrolovať dokumentáciu v prípade, že sa majiteľ bytu príliš ponáhľa s predajom.
Pri uzatváraní obchodu by ste sa mali ubezpečiť, že predávajúci je právne spôsobilý. Transakcia na kúpu a predaj bytu alebo akejkoľvek inej nehnuteľnosti môže byť neplatná, ak je predávajúci práceneschopný, čiastočne práceneschopný alebo osoba, ktorá pri registrácii nie je schopná adekvátne myslieť.
Pri štúdiu všetkých právnych „vstupov a výstupov“je tiež potrebné vziať do úvahy záznamy v cestovnom pase predávajúceho týkajúce sa jeho manželstva. Podľa zákona, ak bol byt kúpený počas manželstva, potom je majetkom oboch manželov. Takýto byt je možné predať len so súhlasom každého zo spoluvlastníkov.
Pri kontrole dokladov predložených majiteľom bytu by ste mali venovať pozornosť aj zápisom v domovej knihe. Dohoda môže byť neplatná, ak sú v byte okrem samotných majiteľov zaregistrované aj nedokonalé deti. Zákon chráni práva maloletých, takže táto nuansa je jednou z najdôležitejších pri kúpe nehnuteľností.
Vizuálna kontrola bytu
Ak boli z hľadiska právnej stránky transakcie predaja a kúpy splnené všetky potrebné formality, je potrebné vykonať vizuálnu prehliadku nielen bytu, ale aj domu, v ktorom sa nachádza. Ak sa na budove objavia praskliny, mali by ste zistiť, kto bude financovať jej opravu. Hneď je potrebné mať na pamäti, že renovácia domu na náklady jeho obyvateľov stojí vždy pekný cent.
Musíte tiež venovať pozornosť stavu výťahov v dome a suteréne, v ktorých sa spravidla nachádzajú všetky komunikácie. Ak je suterén vlhký a má veľa plesní, znamená to, že vodovodný systém je v zlom stave a v blízkej budúcnosti sa môžu vyskytnúť problémy s prítomnosťou teplej alebo studenej vody.
