Je známe, že nákup nehnuteľností je veľmi drahé potešenie, takže veľa ľudí si kúpi byt iba raz v živote. Existuje však veľa prípadov, keď noví vlastníci bytov musia spochybniť práva na byt, ktorý si kúpili, súdnou cestou, v dôsledku čoho strácajú svoje peniaze a čas. Preto sa pred kúpou nehnuteľnosti oplatí skontrolovať jej právnu čistotu, potom sa v budúcnosti vyhnete problémom so spochybňovaním práv na ňu súdnou cestou. Pred podpísaním kúpnej zmluvy by sa malo vykonať toto:
Inštrukcie
Krok 1
Overte si u predajcu bytu dostupnosť dokladov ako sú cestovné pasy, listy vlastníctva a doklady potvrdzujúce právo na byt. Dávajte pozor na skutočnosť, že všetky údaje z pasu, menovite fotografia predajcu, pravopis priezviska, číslovanie strán, ako aj všetky pečate a pečiatky, sú jasné a nie rozmazané. To všetko sa týka aj dokladov potvrdzujúcich vlastníctvo tohto bytu.
Krok 2
Skontrolujte údaje v pase s údajmi uvedenými v listoch vlastníctva a dokladoch potvrdzujúcich právo na byt. Nezabudnite venovať pozornosť skutočnosti, že všetky údaje sa musia bez výnimky zhodovať na 100%. Porovnajte údaje o adrese, ktoré sú uvedené v dokumentoch k apartmánu, so skutočným umiestnením a umiestnením tohto bytu.
Krok 3
Objednajte si certifikát od ZINZ, ktorý bude uvádzať presné technické vlastnosti bytu, a to počet izieb, metráž, podlažie, ako aj umiestnenie miestností.
Krok 4
Objednajte si výpis z USRR, z ktorého sa dozviete, kto je v súčasnosti zákonným vlastníkom bytu, či sú možné zatknutia alebo nároky tretích osôb.
Krok 5
Vyžiadajte si rozšírený výpis z USRR a domového registra, ako aj archívny výpis z domovej knihy od predajcu bytu, vďaka čomu sa dozviete presnú chronológiu zmeny vlastníkov v tomto byte.
Krok 6
Keď sa ubezpečíte, že byt, ktorý sa vám páči, je právne „čistý“, skontrolujte tiež, ako často sa tento byt predával. Možno existujú dobré dôvody na zmenu jeho majiteľa, napríklad zlí susedia alebo niečo, čo neuvidíte prvýkrát. Ak sa o tom chcete dozvedieť viac, porozprávajte sa so svojimi susedmi, ktorí určite o tomto byte povedia celú pravdu. Keď sa všetky chvíle vyrovnajú, môžete bezpečne uzavrieť predaj a kúpu tohto bytu. Nezabudnite však, že v kúpno-predajnej zmluve je potrebné uviesť presnú sumu kúpy bytu, aby nedošlo k zbytočným problémom.
