Pri kúpe pozemku je vždy vysoké riziko spadnutia do sietí podvodníkov. Najbežnejším typom podvodov na trhu s nehnuteľnosťami sú dômyselne naplánované zámeny pozemkov.
Podľa mnohých odborníkov v oblasti nákupu a predaja nehnuteľností sú v posledných rokoch kroky podvodníkov plánovanejšie, čo zase znamená, že počet obetí pozemkových podvodov neustále rastie.
Naivný kupujúci prímestského pozemku najčastejšie prepadne návnadám podvodníkov v prípadoch, keď si dôkladne neoverili totožnosť predávajúceho a celý balík dokumentov, ktoré sa podieľajú na vykonaní transakcie nákupu a predaja.
Často sa stáva, že namiesto vytúženého a údajne správne navrhnutého pozemku dostane kupujúci niečo úplne iné, ako čakal. Jeho majetok môže dobre získať pozemok na skládke, na autobusovej zastávke, v bezprostrednej blízkosti nejakej chemickej továrne alebo len na pozemku medzi nepreniknuteľnými močariskami.
Ako sa teda chrániť? Ako zabrániť tomu, aby nespadli do šikovne umiestnených sietí podvodníkov, ktorí sú skutočnými „kladmi“svojho nelegálneho remesla?
Skontrolujeme totožnosť predajcu a všetku dokumentáciu
Čestný človek nemá čo skrývať. Toto pravidlo platí aj pre predávajúceho pozemku. Predávajúcemu, ktorý nie je podvodníkom, nebude vadiť, ak ho kupujúci požiada o predloženie cestovného pasu, ktorý označuje jeho trvalé bydlisko a ďalšie dôležité údaje.
Kupujúci tiež musí požiadať o overenie doklady týkajúce sa samotného pozemku, ktoré musia obsahovať všetky potrebné informácie: adresu predmetu predaja, katastrálne číslo, osvedčenie o absencii zatknutia a vecných bremien, doklad, na ktorom je uvedená skutočná plocha pozemku.
K tomu všetkému musí predávajúci predložiť osvedčenie o štátnej registrácii pozemku so všetkými podpismi a pečaťami. Po skontrolovaní tohto osvedčenia získa kupujúci predstavu o účele pozemku. Ak teda dokument naznačuje, že stránka patrí do kategórie poľnohospodárskej pôdy, mali by ste vedieť, že výstavba akýchkoľvek obytných budov na nej je zakázaná.
Internet na pomoc
Aby ste si boli úplne istí autenticitou údajov o pozemku poskytnutých predávajúcim, musíte navštíviť stránku rosreestr.ru. Tento zdroj patrí Úradu federálnej služby pre registráciu nehnuteľností a všetky potrebné dokumenty sú uložené v jeho databáze.
Kliknutím na položku ponuky „Verejná katastrálna komora“môže kupujúci skontrolovať údaje obsiahnuté v dokumentácii predávajúceho: skutočná adresa, reálna oblasť, konfigurácia a umiestnenie pozemku. Je tiež potrebné preštudovať si mapu dostupnú na danom mieste, pretože označuje všetky objekty nachádzajúce sa v bezprostrednej blízkosti pozemku.
