Nájomná zmluva je zmluva, podľa ktorej jedna osoba (prenajímateľ), ktorá je vlastníkom obydlia, prevádza alebo sa zaväzuje previesť na druhú stranu (nájomcu) obydlie za účelom držby a užívania za účelom bývania v ňom na určitú peňažnú odmenu.
Inštrukcie
Krok 1
Občanom, ktorí si potrebujú zlepšiť svoje životné podmienky, sa poskytujú bytové priestory z mestského alebo štátneho sociálneho bytového fondu na držbu a užívanie na základe zmlúv o sociálnom prenájme. Zmluvnými stranami tejto dohody sú štátny alebo obecný orgán na jednej strane a občan a jeho rodinní príslušníci na druhej strane. Zákon umožňuje uzavrieť zmluvu s jedným nájomcom, ale rodinní príslušníci, ak žijú spolu, majú zo zmluvy rovnaké práva a povinnosti.
Krok 2
Na uzatvorenie zmluvy sa dohodnite na podmienke na svojom objekte, ktorým je izolovaný obytný dom určený na trvalý pobyt. Môže to byť byt, samostatný bytový dom alebo časť bytového domu. vhodnosť na trvalý pobyt ustanovujú normy bytovej legislatívy. V zmluve tiež nezabudnite uviesť občanov, ktorí budú spolu s nájomcom bývať v obydlí. Rovnako ako nájomca majú rovnaké práva na využitie poskytovaného životného priestoru.
Krok 3
Dôležitá je aj platobná podmienka. V zmluve ustanoviť výšku platby za užívanie bytových priestorov a postup pri zmene jej veľkosti. Účty za energie platí nájomca bytu. Medzi povinnosti nájomcu patrí okrem platenia poplatkov aj užívanie obydlia výlučne na bývanie v ňom, ako aj zaistenie jeho bezpečnosti a udržiavanie v dobrom stave. Prenajímateľ zase musí poskytnúť nájomcovi voľný životný priestor vhodný na bývanie, ako aj vykonať riadnu prevádzku bytového domu, zabezpečiť potrebné inžinierske siete, opraviť budovu atď.
Krok 4
Nájomná zmluva na bytové priestory sa uzatvára písomne. Po prevode vlastníctva bytu na inú osobu zostáva zmluva v platnosti. Nový vlastník sa v zmluve stáva prenajímateľom a nadobúda všetky svoje práva a povinnosti.
