Prestavba priestorov je jav, ktorý sa vyskytuje pomerne často. Niekedy je legalizovaná, ale často je urobená svojvoľne a nikde sa nezaznamenáva. V tejto situácii však môžu nastať problémy počas predaja, výmeny alebo iných transakcií s nehnuteľnosťami. A aby ste sa im vyhli, je najlepšie si vopred urobiť starosti s tým, ako zaregistrovať zmenu v interiéri svojej izby.
Nevyhnutné
- - žiadosť o prestavbu;
- -podlahový plán a vysvetlenie zo ZINZ;
- - dokumenty potvrdzujúce vlastnícke právo;
- -výpis z domácej knihy;
- -rozvojový projekt alebo náčrt.
Inštrukcie
Krok 1
Začnite s registráciou prestavby ešte predtým, ako ju zrealizujete. Ušetrí vám to veľa času, peňazí a úsilia. Na legitimizáciu napríklad vzhľadu (alebo zmiznutia) steny zhromaždite konkrétny balík dokumentov. Musí obsahovať: pôdorys (najlepšie podľa poschodia) od Úradu pre technický inventár (BTI); tie dokumenty, ktoré potvrdzujú vaše právo na vlastníctvo týchto priestorov; výpis z domovej knihy a samozrejme samotný projekt alebo náčrt budúcej prestavby. Musíte tiež napísať príslušné vyhlásenie o svojej túžbe vykonať zmeny v interiéri svojich priestorov.
Krok 2
Po zozbieraní všetkých potrebných dokladov sa najskôr dohodnite na úrade Štátneho hasičského zboru, Rospotrebnadzor, Sanitárna a epidemiologická stanica. Tento zoznam je možné rozšíriť s ohľadom na to, akú prácu chcete vykonávať. Konečné rozhodnutie o schválení a registrácii vašej prestavby prijme Inšpektorát bývania vo vašom meste. Za týmto účelom zozbierajte všetky dokumenty, ktoré už boli schválené ostatnými inšpekčnými štruktúrami, a odneste ich do služby inšpekcie bývania „Jedno okno“. Potom bude vaša žiadosť posúdená a ak nebudú vznesené námietky, bude jej vyhovené.
Krok 3
Ak ste však najskôr správne papierovali, musíte sa obrátiť na súd. Tam sa rozhoduje o zákonnosti vašej opravy. Môžete počítať s pozitívnym rozhodnutím, iba ak vaša prestavba spĺňa sanitárne a stavebné normy. Príkladom môže byť demontovaná stena medzi kúpeľňou a toaletou. Keďže nejde o nosič, jeho zbúranie nijako neovplyvní funkčnosť domu. A v takom prípade sa môže súd ľahko postaviť na vašu stranu a legitimovať absenciu múru vo vašej miestnosti. Ak ste sa však počas opravných prác dopustili hrubého porušenia, pre sudcu sa to stane výhovorkou nielen pre odmietnutie registrácie, ale aj pre uloženie pokuty, ktorá je dosť hmatateľná.
