Za zaplatenie príspevkov za generálnu opravu domu zodpovedajú vlastníci bytových priestorov. Táto povinnosť je uvedená v ustanovení 16 článku 169 zákona o bývaní Ruskej federácie. Existuje však niekoľko výnimiek.
Kto nemôže platiť odvody
Zákon ustanovuje určité kategórie občanov, ktorí sú oslobodení od platenia poplatkov za kapitálové opravy.
Majitelia priestorov sú úplne oslobodení od platenia príspevkov v týchto prípadoch:
- ak je dom uznaný ako núdzový alebo podlieha demolácii;
- ak je bytový dom so všetkými obytnými priestormi a pozemkom, na ktorom stojí, odobratý pre štátne alebo obecné potreby.
Regióny môžu tiež na legislatívnej úrovni schváliť náhradu nákladov na platenie príspevkov:
- vlastníci bytových priestorov, ktorí nepracujú, žijú sami a majú 70 rokov - vo výške 50%; 80 rokov - vo výške 100%;
- vlastníkom bytových priestorov, ktorí spolu žijú ako súčasť rodiny, nepracujú a dosiahli vek 70 rokov - vo výške 50%; 80 rokov - vo výške 100%.
Okrem toho sú náklady na platenie príspevkov na kapitálové opravy vo výške nepresahujúcej 50% výšky príspevku povinne kompenzované pre tieto kategórie občanov:
- zdravotne postihnuté skupiny I a II;
- postihnuté deti;
- občania so zdravotne postihnutými deťmi.
Keď vznikne povinnosť platiť príspevky
Povinnosť platiť náklady na kapitálové opravy spoločného majetku v bytovom dome vzniká okamihom registrácie vlastníctva bytového domu k tomuto domu. Pri prevode vlastníctva bytu na nového vlastníka tiež prechádza povinnosť platiť náklady na kapitálové opravy spoločného majetku vrátane príspevkov, ktoré nezaplatil predchádzajúci vlastník.
Ak bol predchádzajúcim vlastníkom priestorov Ruská federácia, subjekt, ktorý je súčasťou Ruskej federácie alebo obec, potom je možné úplne alebo čiastočne splatený dlh z platenia príspevkov na kapitálové opravy vrátiť alebo započítať proti budúcim platbám.
Koľko a kde zaplatiť za dôkladnú opravu
Regióny nezávisle určujú minimálnu výšku príspevkov na väčšie opravy. V takom prípade sa môžu vlastníci priestorov rozhodnúť o zvýšení výšky príspevku.
Vlastníci priestorov na valnom zhromaždení majú tiež právo zvoliť si jednu z metód vytvorenia fondu kapitálových opráv:
- Prevod príspevkov na účet regionálneho operátora.
- Prevod príspevkov na osobitný účet.
V prvom prípade sa regionálny operátor vytvorí na základe regulačného právneho aktu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.
V druhom prípade by sa malo rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov určiť toto:
- výška príspevku (nie menšia ako minimálna výška ustanovená v ustanovujúcom subjekte Ruskej federácie);
- držiteľ účtu (napríklad HOA);
- úverová inštitúcia, v ktorej sa otvorí účet.
Zároveň ustanovujúce subjekty Ruskej federácie na legislatívnej úrovni určujú minimálnu veľkosť fondu kapitálových opráv pre tieto domy. Nemôže však prekročiť 50% odhadovaných nákladov na generálnu opravu domu. Vlastníci majú právo určiť veľkosť fondu nad rámec minima ustanoveného v zákone, z ktorého vychádza Ruská federácia.
Len čo veľkosť fondu dosiahne minimálnu hodnotu, vlastníci majú právo na valnom zhromaždení rozhodnúť o pozastavení povinnosti platiť príspevky, s výnimkou tých vlastníkov, ktorí sú v omeškaní s platením.
