Spravidla platí, že v bytových domoch je povinnosť platiť príspevky na väčšie opravy. Ale v nových domoch väčšinou fungujú výťahy, komunikácie sú v dobrom stave, strecha sa nemusí opravovať, vchody sú vždy čisté atď. Uznávajú sa nové budovy v tomto prípade ako výnimka?
Podmienky uznania domu za nový
Legislatíva a jurisprudencia v súčasnosti idú cestou uznania domu ako novej budovy, ktorá spravidla nie je staršia ako 5 rokov. Je však dôležité poznamenať, že toto obdobie môžu regionálne orgány skrátiť.
Regionálna legislatíva stanovuje vlastné pravidlá
Aby ste zistili špecifiká výpočtu a platenia príspevkov vo vašom regióne (Moskovský región, Krasnojarské územie atď.), Je dôležité preskúmať právne predpisy konkrétneho subjektu. Napríklad podrobnosti platby poplatkov za generálnu opravu v Moskve sú uvedené v dokumente Základy bytovej politiky (je to priamo uvedené v článku 75 zákona z 27. januára 2010 č. 2).
Moskovský región prijal 1. júla 2013 zákon č. 66/2013-OZ, ktorý osobitne upravuje špecifiká vyberania poplatkov za generálne opravy v tomto regióne. Špeciálne zákony o organizácii väčších opráv boli prijaté aj v Adygejskej republike (zákon z 1. augusta 2013 č. 225), Židovskom autonómnom kraji (zákon z 28. júna 2013 č. 324-OZ) a ďalších regiónoch.
Ak nenájdete regionálny zákon, ktorého ustanovenia platia v určitej lokalite (napríklad mesto Krasnojarsk), môžete sa obrátiť na svoju správcovskú spoločnosť. A v písomnej žiadosti požiadajte o odvolanie sa na ustanovenia regionálneho zákona, podľa ktorých sa počítajú príspevky za veľké opravy vo vašej lokalite.
Existujú aj nezákonné poplatky
Ak je dom novostavbou a správcovské spoločnosti bez písomného súhlasu nájomcov (vypracovaného na základe výsledkov valného zhromaždenia) už začínajú posudzovať príspevky, bude to nezákonné. V takom prípade nevzniká povinnosť platiť vlastníkom priestorov. A tu je dôležité nezabúdať na to, že proti nezákonným akciám a rozhodnutiam správcovských spoločností je vhodné sa odvolať mimosúdnou cestou. Inak môžu byť od vás vymáhané nezákonné poplatky už povinným spôsobom. Ľudia napokon pracujú aj na súdoch a je bežné, že každý robí chyby.
Keď vznikne povinnosť zaplatiť generálnu opravu
Po prvé, nový dom je zahrnutý v príslušnom regionálnom programe a po skončení obdobia na uznanie domu ako novej budovy budú nájomníci povinní previesť príspevky.
Skutočné bydlisko inde
Občania často nebývajú v novom dome, najmä na začiatku, v štádiu rekonštrukcie. Ľudia sú nútení hľadať si iné bývanie, a to nie vždy nové. Znamená to však, že musíte platiť zákonný poplatok, aj keď bývate v inom dome? Pri analýze súčasnej právnej úpravy možno dospieť k záveru, že povinnosť platiť príspevky nemá vplyv na bydlisko. Preto stále musíte platiť právne poplatky.
