Ak vlastníte pozemok, znamená to, že ho môžete kedykoľvek predať a pozemok zmeniť na bankovky. Ale keďže sa pozemok považuje za nehnuteľnosť a navyše podlieha zdaneniu, každý pozemok sa zapisuje do štátneho katastrálneho operátu. Preto môžete pozemok predať iba zhromaždením potrebného balíka dokumentov potvrdzujúcich vaše právo na tento pozemok.
Druhy titulných dokumentov k pozemkom
V súčasnosti majú občania, ktorí vlastnia pozemky, rôzne práva. Typ práva je uvedený v titulných dokumentoch a je definovaný ako podmienka používania tejto stránky:
- nehnuteľnosť;
- nájom;
- neobmedzené použitie;
- dedičné vlastníctvo po celý život;
- bezplatné použitie na dobu určitú.
Toto právo potvrdzujú príslušné dokumenty, ktoré zahŕňajú:
- osvedčenie o vlastníctve pôdy nového typu;
- osvedčenie o vlastníctve pôdy podľa starého vzoru;
- zákon štátu o vlastníctve pôdy, doživotnom dedičskom vlastníctve, večnom (trvalom) užívaní pôdy;
- rozhodnutia okresných správ alebo dohody o predaji a kúpe alebo prenájme pozemkov.
K dnešnému dňu môžete ľahko a okamžite predať iba ten pozemok, ktorého vlastníctvo je registrované vo forme osvedčenia o novej vzorke. To znamená, že parcela a právo na ňu sú zapísané v štátnom registri, pozemok je v katastrálnom operáte, je tu katastrálny plán. Všetci ostatní musia dokončiť registráciu pozemkov vo vlastníctve, získať nové osvedčenie a zaregistrovať pozemok.
Aké doklady sú potrebné na predaj pozemku
Po získaní osvedčenia a katastrálneho plánu kontaktujte geodetickú organizáciu, ktorá má príslušné osvedčenie, vypracujte dohodu o vypracovaní územnoplánovacieho plánu, ktorý bude obsahovať akt dohody o hraniciach pozemku s priľahlými vlastníkmi pozemkov.
Registrácia transakcie na predaj pozemku z časového hľadiska môže trvať od 3 do 6 mesiacov.
Ak na mieste existujú kapitálové štruktúry, je potrebné pre ne od ZINZ objednať technický pas a predložiť osvedčenie o hodnotenej hodnote. Ak tu nie sú žiadne budovy, ZINZ by mala stále vydať osvedčenie o ich absencii na tomto webe.
Po prevode a schválení územného prieskumu územnou katastrálnou komorou dostanete do rúk katastrálny plán pozemku na predaj. Ak bola nehnuteľnosť v spoločnom vlastníctve, pripravte si notársky overený súhlas manžela s predajom pozemkov a budov v prípade, že sú na pozemku k dispozícii.
Kúpno-predajná zmluva môže byť vyhotovená v jednoduchej písomnej forme, jej notárstvo nie je povinnou požiadavkou.
Vypracujte kúpno-predajnú zmluvu u notára alebo v registračnej komore a objednajte si tam výpis z USRR. Potom odošlite do registračnej komory celý balík dokumentov potrebných na registráciu transakcie:
- žiadosť o štátnu registráciu transakcie a prevod vlastníctva;
- dokumenty preukazujúce totožnosť účastníkov;
- doklad o zaplatení štátnej služby;
- originály titulných dokumentov;
- technické pasy pre budovy;
- katastrálny plán pozemku;
- kúpna zmluva;
- notársky overený súhlas manžela.
