Kúpa domu s pozemkom je pre právne negramotného človeka dosť komplikovaný proces. Kľúčovým momentom transakcie sú správne vykonané dokumenty, ktoré zaručujú čestnosť zámerov každej zo strán.
Na čo si dať osobitnú pozornosť
Takáto realitná transakcia, ako je kúpa domu s pozemkom, má svoje úskalia. Pre úspešné dokončenie transakcie je lepšie kontaktovať skúseného právnika, ktorý sa môže zaoberať registráciou stránky.
Jednou z najčastejších chýb je zanedbanie dvoch dôležitých pravidiel: kontrola vlastníckeho práva k pozemku a samotného majetku. Musí sa zabezpečiť, aby boli tieto dve práva certifikované a registrované.
Niekedy sa stane, že predávajúci nemá vlastníctvo k pozemku, má však právo na doživotný dedičný dar, alebo vlastník zaregistroval iba pozemok, nemá však právo na budovy. V týchto prípadoch sa v budúcnosti môžete stretnúť s problémami, ktoré je možné vyriešiť iba súdnou cestou.
Ak sa rozhodnete kúpiť dom na základe plnej moci, nezabudnite skontrolovať všetky dokumenty u notára, pretože prípady podvodu v tomto smere sú čoraz častejšie. Je nevyhnutné vyhľadať osobu, ktorá vydala túto plnú moc, a objasniť, že nehnuteľnosť je na predaj.
Zoznam požadovaných dokumentov
Pri kúpe domu a pozemku sú doklady o vlastníctve nehnuteľnosti povinné. Medzi také dokumenty patrí osvedčenie o registrácii vlastníctva domu alebo akt výberovej komisie o prijatí dokončeného objektu do prevádzky (ak dom postavil priamo predávajúci). Existujú však aj ďalšie životné okolnosti, po ktorých vstupuje človek do vlastníctva. Preto je možné zoznam dokumentov rozšíriť. Zoznam možno doplniť nasledujúcimi dokumentmi:
- kúpna zmluva, kúpna zmluva, darovanie alebo výmena;
- osvedčenie o vstupe do dedičského práva, ku ktorému je pripojené osvedčenie o registrácii štátu;
- technický pas vlastníctva domu, ktorý zaznamenáva celkovú plochu domu a plochu každého z nich, ako aj ich hranice;
- dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo pozemku.
Je bezpodmienečne potrebné skontrolovať, či je pozemok, na ktorom je dom postavený, skutočným vlastníctvom predávajúceho a nielenže je správne zaregistrovaný. Musí to byť vlastnícke právo. Okrem toho stojí za pripomenutie, že pozemky sa musia privatizovať. Dodržiavanie týchto bodov vám nezaručí žiadne zbytočné problémy pri kúpe domu.
