Privatizácia bývania stále trvá, ale iba do 1. marca 2015, takže je veľmi dôležité mať čas na to, aby ste sa na základe zmluvy o sociálnom prenájme stali vlastníkmi bytov, v ktorých žijete, aj keď ide o internátnu izbu. Po privatizácii s ním môžete robiť, čo chcete - darovať alebo predať.
Inštrukcie
Krok 1
Nie je možné predať izbu v ubytovni, ktorá sa považuje za špecializovaný bytový fond, pretože zákon „O privatizácii bytového fondu v Ruskej federácii“stanovuje priamy zákaz privatizácie týchto obydlí. Ale v článku 7 Zákona o bývaní Ruskej federácie je takáto privatizácia povolená pod podmienkou požiadavky: ubytovňa musí patriť mestskému alebo štátnemu podniku a navyše je potrebné, aby bola prevedená do súvahy obec a teda uznaná ako bytový dom so spoločnými bytmi. Až potom môžete s vlastníkom takéhoto domu - obcou - uzavrieť zmluvu o sociálnom nájme, na základe ktorej bude byt sprivatizovaný a obdrží sa k nemu list vlastníctva.
Krok 2
Prevod ubytovní do bytového fondu obcí sa uskutočňuje na základe uznesenia vedúceho tohto mestského zoskupenia. V prípade, že váš hostel nie je v súvahe obce, mali by ste sa obrátiť na súd s jednou z možných možností požiadavky: buď prinútiť obecné úrady, aby s vami uzavreli privatizačnú zmluvu, alebo uznať vaše vlastníctvo prostredníctvom privatizácie skutočne obývaných bytových priestorov.
Krok 3
Na základe dohody o sociálnom prenájme alebo rozhodnutia súdu môžete zmeniť stav miestnosti a získať osvedčenie o vlastníctve bytových priestorov od územných orgánov Rosreestru. Potom máte plné právo na predaj, ale teraz musíte dostať od susedov v bývalej ubytovni vzdanie sa preventívneho práva kúpiť si izbu. Majú toto právo, pretože spoločné miestnosti sú v spoločnom vlastníctve. Tento postup upravuje článok 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Krok 4
Pri predaji izby v bývalej nocľahárni bude musieť predajca pri registrácii transakcie u orgánov spoločnosti Rosreestr predložiť nasledujúce dokumenty:
- osvedčenie o vlastníctve miestnosti v bytovom dome;
- kúpna a predajná zmluva v jednoduchej písomnej forme podpísaná oboma stranami;
- odmietnutie susedov z predkupného práva na kúpu;
- platobný doklad potvrdzujúci zaplatenie štátneho poplatku za registráciu transakcie;
- povolenie poručníctva a opatrovníckych orgánov, ak s vami v miestnosti neustále žijú maloleté deti;
- súhlas manžela / manželky s predajom izby, potvrdený notárom.
