Je to prenájom priestorov malými a strednými podnikmi, ktoré nemajú veľký počiatočný kapitál, čo umožňuje začať svoje činnosti. Niekedy je však nevyhnutné nájomnú zmluvu predčasne ukončiť. Aby bolo možné takúto operáciu vykonať bezbolestne, je potrebné dodržať niektoré právne aspekty, a to tak pri uzatváraní, ako aj pri predčasnom ukončení nájomnej zmluvy.
Je to nevyhnutné
zmluva o nájme priestorov
Inštrukcie
Krok 1
Uzatvorenie lízingu na dobu neurčitú: Je vhodné uzavrieť lízing na dobu neurčitú, ak sa predpokladá predčasné ukončenie lízingu. V takom prípade stačí upovedomiť prenajímateľa alebo nájomcu o zámere vypovedať zmluvu tri mesiace vopred. Dôvody ukončenia potom nemajú právny význam.
Krok 2
Do zmluvy uveďte presný dátum jej ukončenia: Ak bola vypracovaná zmluva na dobu určitú, t.j. s presným uvedením dátumu ukončenia zmluvy, je na jej ukončenie potrebný pádny dôvod. Preto je potrebné v dohode uviesť všetky dôvody, pre ktoré je možné dohodu ukončiť, na základe článkov 619 a 620 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktoré poskytujú všetky dôvody na ukončenie takejto dohody. Okrem toho môže byť tiež potrebné vypracovať akt prijatia a dodania priestorov, aby sa prenajímateľ a nájomca rozišli bez vzájomných nárokov, čo výrazne zjednodušuje postup pri ukončení zmluvy.
Krok 3
Podanie žiadosti na rozhodcovský súd: Ak chcete dosiahnuť predčasné ukončenie nájmu priestorov, musíte podať žalobu na rozhodcovskom súde, v ktorej sú uvedené všetky dôvody, ktoré viedli k takémuto rozhodnutiu. Potom sudca nezávisle určí racionalitu ukončenia tejto dohody.
Krok 4
Vykonať analýzu porušení zmluvy: Na základe analýzy praxe rozhodcovských súdov vyplýva, že vo väčšine prípadov bude súd v prospech žalobcu, ak dôjde k týmto porušeniam: - prenajaté priestory sa nepoužívajú na zamýšľaný účel uvedený v zmluve;
- nájomca neuchováva odovzdané priestory v riadnej forme a došlo mu k poškodeniu z nedbanlivosti, pretože je o tom vyhotovený zodpovedajúci dokument ako akt prevzatia a dodania priestorov;
- Ak sa zistí, že existuje podnájom, ak to nebolo stanovené v nájomnej zmluve.
