Úplne prvá zmluva, ktorú podnikateľ uzavrie, je obvykle zmluva o prenájme kancelárie. Alebo z právneho hľadiska zmluva o nájme nebytových priestorov. Pred podpísaním tohto dokumentu si pozorne prečítajte všetky jeho body, najlepšie spolu s právnikom. V oblasti prenájmu je veľa úskalí, o ktoré sa môže začínajúci obchodník potkýnať.
Inštrukcie
Krok 1
Požiadajte majiteľa objektu, aby vám ukázal niektoré dokumenty - kúpno-predajnú zmluvu a list vlastníctva. Pokiaľ samotný prenajímateľ nie je vlastníkom kancelárie, ale predloží vám ju, potom vám okrem uvedených papierov musí preukázať aj svoju nájomnú zmluvu s vlastníkom priestorov.
Krok 2
Stiahnite si vzorový formulár komerčného prenájmu na internete. Pri vypĺňaní venujte pozornosť nasledujúcim bodom. Musí byť podrobne opísaný priestor, ktorý si chcete prenajať. Použite informácie z certifikátu ZINZ a z listu vlastníctva. Pamätajte, že zmluva sa bude považovať za neplatnú, ak nie je možné zistiť, aký druh priestorov bol prenajatý.
Krok 3
Ak plánujete uzavrieť dohodu na viac ako 1 rok, nezabudnite, že v takom prípade bude potrebné dohodu zaregistrovať v regionálnej komore. Aby sa predišlo zbytočnej byrokracii, právnici odporúčajú uzavrieť zmluvu na 11 mesiacov. Len nezabudnite napísať na papier, že po tomto období bude zmluva opäť uzavretá.
Krok 4
Venujte osobitnú pozornosť klauzule, ktorá objasňuje ustanovenia o nájomnom. Venujte pozornosť tomu, či môže vlastník priestorov zvýšiť cenu za prenájom. Dohodnite sa tiež na tom, ako - v hotovosti alebo bezhotovostne - budete platiť. Na papieri musíte uviesť presnú výšku poplatku a konkrétne dátumy, kedy musíte vložiť peniaze.
Krok 5
Skontrolujte, či vás prenajímateľ poveril zásadnou rekonštrukciou v prenajatých priestoroch. Nájomca zvyčajne vykonáva iba kozmetické opravy. Zložitejšie práce spojené napríklad s výmenou komunikácií by mal vykonať vlastník areálu.
Krok 6
Pamätajte, že priestory musia byť premiestnené podľa preberacieho listu. V tomto dokumente musíte zaregistrovať, aký majetok je prenajatý, ako aj jeho nedostatky. Ak ste pri čine neuviedli, že napríklad bolo vyzlečené linoleum, bude pre vás ťažké dokázať, že ste to neboli vy.
