Renovácia v byte často zahŕňa prestavbu priestorov, čo predstavuje zmenu v ich konfigurácii. Takéto zmeny sa často robia svojvoľne, bez zohľadnenia technických vlastností budovy a bez príslušného súhlasu regulačných orgánov. Aby sa v budúcnosti predišlo ťažkostiam, mala by byť prestavba bytu správne vykonaná.
Je vhodné uskutočniť prestavbu bytu z niekoľkých dôvodov. Väčšina ťažkostí nastáva, keď sa majiteľ domu, ktorý prešiel zmenami, rozhodne predať ho. Ak má potenciálny kupujúci v úmysle uskutočniť nákup prostredníctvom hypotéky v banke, potom bude nelegálna prestavba určite kameňom úrazu. Nedostatok správneho uskutočnenia zavedených zmien zvyšuje bankové riziká, preto bude klientovi hypotekárny úver s najväčšou pravdepodobnosťou zamietnutý. V takom prípade budú dotknuté vaše záujmy aj záujmy kupujúceho.
Ale aj pri absencii situácie s hypotékou si predaj bytu bude vyžadovať vypracovanie balíka dokumentov na bývanie, ktorý obsahuje technický pas k bytu. Orgány zodpovedné za inventarizáciu bytov si pri povinnom obhliadke nehnuteľnosti určite všimnú skutočnosť nelegálnej prestavby, ktorá vám môže hroziť pokutou a príkazom na odstránenie neoprávnených zmien alebo ich legalizáciu, pokiaľ je to možné. A toto si vyžiada čas a nervy.
Mestské služby pravidelne vykonávajú plánované kontroly stavu bytových priestorov. Takáto kontrola v prípade zistenia technologických porušení povedie aj k vzniku zodpovednosti za prestavbu, ktorá nie je riadne formalizovaná. Preto je vhodné vopred konštruktívne zmeny legitimovať, aby nedošlo ku konfliktu situácie s orgánmi dohľadu.
Dlho očakávaná oprava inžinierskych sietí prinesie veľké sklamanie aj pre majiteľov bytov, ktorí sa neobťažovali zariadiť prestavbu. V lepšom prípade váš dom zostane mimo plánov opráv bytových organizácií, v najhoršom prípade vás môžu nasledovať súdne spory týkajúce sa porušenia pravidiel prevádzkovania bytových priestorov. Obzvlášť veľa problémov vznikne, ak sa vinou vašej chyby stane nehoda v jednej z inžinierskych sietí, ktorá spôsobí škody na majetku iným obyvateľom. Kompetentné a včasné vykonanie prestavby bytu zníži riziko konfliktov a súdnych sporov.
Vyššie uvedené argumenty naznačujú, že nielen duševný pokoj jeho majiteľov, ale aj ich rodinný rozpočet závisí od správnej a včasnej dokumentácie na vykonanie konštruktívnych zmien v byte.
