Veci, ktoré sú predmetom občianskoprávnych vzťahov, sa zákon delí na nehnuteľné a hnuteľné. Právny režim veci môže do istej miery ovplyvniť práva a povinnosti, ktoré vlastníkovi nehnuteľnosti plynú.
Nehnuteľný a hnuteľný majetok
Právne postavenie vecí hnuteľných a nehnuteľných vecí je všeobecne uvedené v občianskom zákonníku. Článok 130 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa vzťahuje na pozemky a podložie nehnuteľností, ako aj na pozemky, ktoré veľmi úzko súvisia s pôdou. Hovoríme o objektoch, ktoré sa nedajú premiestniť bez toho, aby nedošlo k neúmernému poškodeniu ich účelu. Zákon na túto kategóriu odkazuje objekty nedokončenej stavby, stavby, budovy, námorné plavidlá, letecké plavidlá, ktorých použitie je povolené iba po ich štátnej registrácii. Lode a vesmírne objekty sa považujú za nehnuteľnosti kvôli ich významnej hodnote a v súvislosti s potrebou zabezpečiť spoľahlivosť ich civilného obratu.
Do kategórie nehnuteľností patria bytové a nebytové priestory, samostatné časti budov a stavieb určené na umiestnenie dopravy (za predpokladu, že sú hranice týchto objektov popísané predpísaným spôsobom). Je dôležité vedieť, že iba také izolované obydlie, ktoré sa v ňom môže používať na trvalý pobyt občanov, možno podľa zákona uznať ako nehnuteľný majetok, ktorý spĺňa hygienické normy a technické pravidlá.
Za veci sa považujú tie veci, ktoré nespadajú do kategórie nehnuteľností. Registrácia práv na hlavné druhy hnuteľného majetku vrátane peňazí a cenných papierov sa nevyžaduje, pokiaľ zákon neustanovuje inak.
Nehnuteľnosti sa zvyčajne nachádzajú na jednom mieste, majú určité individuálne vlastnosti a nemožno ich nahradiť. Hnuteľný majetok je možné presunúť, presunúť na iné miesto.
Špecifiká určovania druhov majetku
Legislatíva viacerých krajín klasifikuje ako nehnuteľný majetok tie veci, ktoré v iných štátoch za takýto majetok uznané nie sú. Z tohto dôvodu Občiansky zákonník určuje, že konkrétnu príslušnosť veci do určitej kategórie určuje právny poriadok krajiny, kde sa takýto majetok nachádza.
Ak sa na ceste nachádza hnuteľný majetok prepravovaný dopravou, potom vznik práv k nemu postupuje podľa právnych predpisov krajiny, z ktorej sa majetok vydal.
Nehnuteľnosť
Jedným z hlavných kritérií pre klasifikáciu nehnuteľnosti ako nehnuteľnosti je jej neoddeliteľné fyzické spojenie s pôdou. Ak je možné vec (objekt) premiestniť na iné miesto bez poškodenia hlavného účelu, potom hovoríme o hnuteľnom majetku; v tomto prípade nie je silné spojenie so zemou. Toto kritérium je dôležité v súdnej praxi.
Je potrebné poznamenať, že pojem „nedokončená stavba“, ktorý dáva právo klasifikovať predmet ako nehnuteľnosť, neopisuje konštrukčné znaky objektu alebo jeho funkciu, ale samotný stavebný proces z hľadiska postupnosti výstavby etapy.
Legislatíva pre kategóriu nehnuteľností ustanovuje aj pojem „objekt investičnej výstavby“. Toto je názov stavby, budovy, stavby, ktorej stavba nebola dokončená. Výnimky sú:
- kiosky;
- dočasné budovy;
- markízy.
Na zaradenie objektu medzi nehnuteľnosti sa vyžaduje, aby mal povolenia a aby bol vytvorený v súlade s pravidlami územného plánovania. Ďalším dôležitým kritériom je prítomnosť komunikácií, ktoré musia byť nehybné. Samotná prítomnosť nadácie neumožňuje jednoznačne klasifikovať predmet ako nehnuteľnosť.
Zákonodarca uznáva podnik ako osobitný predmet nehnuteľností, čo znamená majetkový komplex prispôsobený na podnikanie. Takýto majetok sa môže stať nezávislým predmetom rôznych transakcií. Majetkový komplex tohto typu nezahŕňa iba pozemky, stavby, budovy a technologické zariadenia, ale aj dlhy, práva na pohľadávky, práva na označenia, ktoré umožňujú individualizáciu produktov podniku.
Určité formy hnuteľného majetku
Hlavné predmety týkajúce sa hnuteľného majetku:
- peniaze;
- hodnotné mince;
- múzejné exponáty;
- komunikačné linky;
- niektoré druhy zbraní;
- motorová doprava.
Jedným zo zvláštnych druhov hnuteľného majetku sú cenné papiere, ktoré potvrdzujú obligačné práva. Medzi cenné papiere patria zmenky, šeky, úspory a vkladové certifikáty, štátne dlhopisy, vkladné knižky na doručiteľa, akcie a ďalšie druhy, ktoré určuje zákon. Ak nebudú potrebné podrobnosti, tento typ vlastníctva sa stane neplatným.
Majetkové transakcie
Pokiaľ ide o transakcie s majetkom, mali by ste vedieť: druh majetku priamo ovplyvňuje občiansku zmluvu, ktorá transakciu formalizuje. Normy zákona jasne rozlišujú, ako postupovať v prípade transakcií s nehnuteľnosťami a hnuteľnými vecami. Napríklad forma, podľa ktorej sa darovacia zmluva priamo vyhotovuje, závisí od druhu majetku: nehnuteľnosť je možné darovať iba s jej štátnou registráciou a hnuteľný majetok možno darovať aj ústne.
Pri vypracúvaní darovacej zmluvy sa vyžaduje povinná písomná forma, ak:
- hodnota daru presahuje 3000 rubľov;
- darca - právnická osoba;
- zmluva vyjadruje prísľub darovať vec v budúcnosti.
Na to, aby jeden z manželov mohol uzavrieť transakciu súvisiacu so spoločným nehnuteľným majetkom, je potrebné získať súhlas druhého z manželov potvrdený notárom; táto norma sa nevzťahuje na hnuteľný majetok.
Vlastnosti registrácie majetku
Na legalizáciu práv k nehnuteľnostiam sa vyžaduje ich štátna registrácia, pretože samotné vlastnícke právo k vytvorenému majetku vzniká až od okamihu takejto registrácie. Postup štátnej registrácie práv k určitým typom nehnuteľností je upravený osobitnými zákonmi a rezortnými príkazmi.
Vlastníctvo aj niektoré ďalšie práva podliehajú registrácii u štátneho orgánu:
- prevádzkové riadenie;
- hospodárske riadenie;
- zdedené vlastníctvo;
- trvalé použitie;
- nájomné;
- hypotéka.
Štátna registrácia nehnuteľností by sa s takýmto majetkom nemala zamieňať. Hovoríme napríklad o účtovníctve bytového fondu alebo iných stavebných projektoch. Spravidla sa ale nevyžaduje registrácia práv na hnuteľný majetok. Zákon ale obsahuje množstvo zvláštnych prípadov. Získané strelné zbrane teda podliehajú registrácii do dvoch týždňov.
Vozidlá sú spravidla klasifikované ako hnuteľný majetok. Výnimkou sú lode, lietadlá, plavidlá vnútrozemskej plavby a vesmírne objekty. Vozidlám môže byť povolená účasť na cestnej premávke až po ich registrácii.
Druhy majetkovej a rozhodcovskej praxe
Spory týkajúce sa druhov nehnuteľností sa riešia na základe vysvetlení dostupných vo federálnych legislatívnych aktoch. V právnej praxi existujú príklady, keď je potrebné určiť stav maloobchodných predajní. To do veľkej miery určuje, či takýto objekt vyžaduje registráciu štátu, či je možné objekt prenajať atď. Ak nákupný pavilón nemožno klasifikovať ako nehnuteľnosť, informácie o právach k nemu sa do štátneho registra nezapisujú.
Často sa vyskytujú spory týkajúce sa vlastníctva zariadení infraštruktúry (voda, teplo, plyn, transformačné stanice). Arbitráž vám umožňuje zistiť vlastníctvo týchto objektov a zistiť, či je vo vzťahu k nim nevyhnutná štátna registrácia práv. V tomto prípade sa tiež zisťuje, ako pevne a neoddeliteľne je objekt spojený so zemou a či je možné ho demontovať bez toho, aby bol dotknutý jeho účel.
Občania a právnické osoby sa často snažia dokázať, že ich majetok (garáž, plot atď.) Je nehnuteľnosť. Dôvody týchto argumentov sú zrejmé: ak súd uzná nehnuteľnosť ako hnuteľnú, bude to znamenať finančné náklady; okrem toho nebude možné registrovať práva k takémuto majetku. Pokiaľ ide o hnuteľný majetok, je jednoduchšie rozhodnúť o demolácii alebo premiestnení. Na druhej strane súd môže uznať ako neoprávnenú stavbu iba nehnuteľný majetok.
Z garáží vzniká veľa kontroverzných situácií. V niektorých prípadoch sa takéto predmety považujú za hnuteľný majetok. Zistenie stavu garáže môže mať vplyv na určenie jej vlastníka a na práva a povinnosti z toho vyplývajúce. Garáž sa často považuje za dočasnú budovu, ktorá nepatrí do kategórie nehnuteľností. Mylné predstavy o statuse vlastníka nehnuteľnosti môžu viesť k nakoniec nepríjemným daňovým následkom.
