Jednou z najťažších transakcií s nehnuteľnosťami je predaj podielu na byte. Nie je neobvyklé, že majitelia majú napätý vzťah. Okrem toho vo väčšine prípadov nie sú podiely pridelené v naturáliách, v dôsledku čoho je ťažké určiť, kde končia štvorcové metre jedného vlastníka a začína sa vlastníctvo druhého. Ak sa však k veci postavíte kompetentne, je možné vyriešiť všetky problémy a uzavrieť dohodu.
Inštrukcie
Krok 1
Pri rozhodovaní o predaji svojho podielu na nehnuteľnosti si najskôr ujasnite, či máte spoločnú nehnuteľnosť alebo podiel. V prípade spoločného vlastníctva nie sú podiely vlastníkov definované. Podobná situácia nastáva, keď byt kupujú manželské páry, alebo pokiaľ ide o nehnuteľnosti obstarané začiatkom 90. rokov, keď podiely neboli nevyhnutne určené. Pri zdieľanom vlastníctve sú stanovené presné zábery každého vlastníka.
Krok 2
Určte podiely a odhadnite svoje metre štvorcové. Berte do úvahy počet izieb v byte, jeho plochu, stav, typ budovy, jej umiestnenie a ďalšie faktory ovplyvňujúce cenu.
Krok 3
Ponúknite odkúpenie svojho podielu zvyšným vlastníkom. Podľa zákona majú účastníci podielového spoluvlastníctva prednostné právo na kúpu predaného podielu za cenu, ktorú zaň chcete dostať. Písomne informujte svojich susedov, že máte v úmysle predať svoj podiel outsiderovi, a uveďte cenu a ďalšie podmienky, za ktorých ho predávate. Ak odmietnu kúpiť alebo nedostanú vašu súčasť do mesiaca, vyhľadajte ďalších kupujúcich.
Krok 4
Ak sa vlastníci z jedného alebo iného dôvodu vyhnú písomnému oznámeniu o predaji vášho podielu v byte, kontaktujte notára. Faktom je, že bez oficiálneho odmietnutia susedov odkúpiť váš podiel nebudú regionálne oddelenia Federálnej služby pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu akceptovať vaše dokumenty týkajúce sa ich predaja inej osobe a dohodu nezaregistrujú. Okrem toho do troch mesiacov budú môcť ostatní vlastníci transakciu napadnúť súdnou cestou s odvolaním sa na skutočnosť, že im nebolo oznámené vaše rozhodnutie predať ich časť. Pravdepodobnosť, že tento proces vyhrajú, je veľmi vysoká. Preto, aby ste sa chránili pred možnými problémami, využite služby notára. Zašle doporučený list s oznámením adresovaným zvyšným vlastníkom nehnuteľnosti. Budú ho musieť získať a podpísať.
Krok 5
Po vyriešení všetkých otázok kontaktujte realitnú kanceláriu alebo využite služby súkromného makléra.
