Pri dedení majetku je potrebné ho rozdeliť a predať. Existuje niekoľko pravidiel, ktoré upravujú dedenie a predaj spoločného majetku. Hovoríme najmä o práve na preventívne vykúpenie.
Je to nevyhnutné
- - osvedčenie o dedičskom práve;
- - doklad potvrdzujúci vlastníctvo;
- - písomné oznámenie ostatným vlastníkom predaja.
Inštrukcie
Krok 1
Pri zostavovaní závetu ho vlastník nehnuteľnosti samostatne a z vlastnej vôle rozdelí medzi svojich dedičov. Ak vlastník nehnuteľnosti zomrie bez zanechania závetu, jeho dedičstvo prechádza do spoločného zdieľaného vlastníctva dedičov podľa poradia priority. Musia svoje dedičské právo uplatniť do 6 mesiacov, inak budú nútení napadnúť svoje vlastnícke právo súdnou cestou.
Krok 2
Rozdelenie majetku je možné vykonať po dohode strán alebo pred súdom. Po ukončení rozdelenia má dedič právo predať svoju časť dedičstva alebo s ním naložiť podľa vlastného uváženia. Po obdržaní majetku dedením najskôr vydajte osvedčenie o dedičskom práve a potom prepíšte zdedený majetok na svoje meno na oddelení Federálnej registračnej služby.
Krok 3
Ak máte vôľu predať svoj dedičský podiel, mali by ste vedieť, že vlastník druhého podielu na majetku má právo ho predísť. Napríklad, ak ste s bratom zdedili dvojizbový byt, potom má brat predkupné právo na kúpu tohto bytu.
Krok 4
Ak chcete predať svoj podiel na zdedenej nehnuteľnosti, najskôr o dedičstve informujte vlastníka druhého podielu. Urobte to písomne s uvedením ceny a ďalších podmienok predaja. Ak odmietne kúpiť, písomne to napraví alebo nezíska akciu, ktorá sa má predať, do jedného mesiaca od dátumu prijatia oznámenia o predaji, môžete svoju akciu predať tretej osobe. V prípade porušenia práva na predkupné vykúpenie sa môže druhý vlastník spoločnej nehnuteľnosti do troch mesiacov domáhať na súde prevodu práv a povinností kupujúceho k nej.
Krok 5
Predkupné právo sa však vzťahuje na nedeliteľný majetok. Ak je technicky možné prideliť vecný podiel (napríklad prideliť časť pozemku), potom sa pri predaji nevyžaduje súhlas ostatných vlastníkov.
