V moderných hospodárskych podmienkach sú pozemky často prenajímané. Aby sa vylúčili možné nedorozumenia pri využívaní pozemku, je pri uzatváraní nájomnej zmluvy potrebné dodržať niekoľko povinných náležitostí uzavretím príslušnej zmluvy. Hlavné pravidlá registrácie pôdy sú ustanovené v pozemkovom zákonníku Ruskej federácie.
Nevyhnutné
- - Občiansky zákonník Ruskej federácie;
- - Pozemkový zákonník Ruskej federácie;
- - katastrálny pas stránky;
- - plán prenajatej oblasti;
- - Nájomná zmluva.
Inštrukcie
Krok 1
Prezrite si ustanovenia pozemkového zákonníka Ruskej federácie, ktoré upravujú prenájom pozemkov. Osobitnú pozornosť venujte článku 27 kódexu, ktorý popisuje obmedzenia obratu pôdy. V odseku 4 čl. 27 obsahuje kompletný zoznam pozemkov stiahnutých z obehu a výlučne vo federálnom vlastníctve.
Krok 2
Podľa pozemkového zákonníka Ruskej federácie určite, či pozemok, ktorý si chcete prenajať, patrí do kategórie pozemkov stiahnutých z obehu. Nie je možné uzavrieť nájomnú zmluvu, najmä ak pozemok spadá do jurisdikcie národného parku alebo prírodnej rezervácie, ktorá sa nachádza na hranici pozemku vyčleneného pre komunálne potreby.
Krok 3
Spracujte nájomnú zmluvu na pozemok. Použite ako základ štandardný formulár uvedený v kapitole 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a odporúčania uvedené v pozemkovom zákonníku. V zmluve uveďte výšku nájmu pôdy; ak je predmetom dohody obecný alebo štátny pozemok, otázka nájmu je v kompetencii vlády Ruskej federácie.
Krok 4
Zmluvu dokončite dohodnutím podrobností s prenajímateľom. Zmluva o nájme pozemku musí byť vyhotovená písomne a jej notárstvo nie je povinné. Ak je pre vás ťažké uzavrieť zmluvu sami, vyhľadajte kvalifikovanú pomoc od právnej agentúry.
Krok 5
Zaistite, aby prenajímateľ v zmluve uviedol tie osoby, ktoré majú právo ju uzavrieť: vlastníci alebo osoby splnomocnené zákonom (ak je predmetom zmluvy obecný alebo štátny pozemok). Ak táto podmienka nebude splnená, zmluva môže byť neplatná a spôsobíte si neprimerané finančné straty.
Krok 6
Podať registrujúcemu orgánu žiadosť o registráciu nájomnej zmluvy, ku ktorej je priložený katastrálny pas parcely, územnoplánovací plán prenajatého pozemku, znalecký posudok s uvedením predpokladanej hodnoty, výpočet splátok nájmu, doklad o zaplatení štátnej povinnosti. Dohoda sa stane právne záväznou až po registrácii v štáte.
