Súčasná situácia na trhu s bývaním je taká, že nie každý si môže dovoliť kúpiť byt. Mnohí stále žijú v bytoch pridelených vládou na základe dohôd o sociálnom nájme.
Dnešná legislatíva bytového práva poskytuje širokú škálu možností pre tých nájomcov, ktorí vlastnia byt. Aké sú práva tých, ktorí žijú v byte na základe spoločenskej zmluvy?
Legislatívny rámec
Mechanizmus poskytovania bývania na základe dohody o sociálnom prenájme je stanovený v súčasnom Kódexe bývania Ruskej federácie, ktorý je zase obsiahnutý v zákonníku našej krajiny pod číslom 188-FZ z 29. decembra 2004.. Kapitola 8 je v tomto predpise venovaná otázkam sociálneho prenájmu bytových priestorov.
Určuje najmä, že sa na vykonávaní sociálnej pracovnej zmluvy zúčastňujú dve strany. Prvým z nich je vlastník bývania, v ktorého osobe môže štát alebo obec konať, v závislosti od príslušnosti bytu, respektíve k štátnemu alebo obecnému bytovému fondu. Druhou stranou takejto dohody je samotná osoba alebo osoby žijúce v byte na jej základe.
Práva občanov na základe dohody o sociálnom zamestnaní
Základné právo, ktoré získa občan alebo občania, ktorí podpísali dohodu o sociálnom prenájme, je právo užívať byt. Súčasne s nadobudnutím tohto práva v čase podpisu zmluvy vzniká nájomcovi aj právo užívať spoločný majetok bytového domu vrátane vchodov, schodísk a ďalších prvkov. Zároveň sa v článku 60 ods. 2 zákona o bývaní Ruskej federácie ustanovuje, že tieto práva sú trvalé, to znamená, že od občana nemožno požiadať, aby vypršal platnosť bytu z dôvodu uplynutia platnosti zmluvy.
Právo nájomcu obydlia na jeho užívanie zároveň znamená nielen právo na bývanie, ale aj možnosť presťahovať tam iné osoby, a to aj dočasne, prenajať ho alebo dokonca vymeniť. Takýto zoznam práv nájomcu na základe dohody o sociálnom prenájme je ustanovený v článku 67 ods. 1 zákona o bývaní Ruskej federácie. Je však potrebné mať na pamäti, že výkon všetkých týchto práv sa musí uskutočňovať v súlade s postupom ustanoveným zákonom. Najmä vo väčšine prípadov je jednou z podmienok ich vykonania získanie súhlasu prenajímateľa, teda vlastníka domu, s takýmito činmi.
V prípade nedodržania týchto a ďalších podmienok používania bytových priestorov môže byť postup občana uznaný ako nezákonný a bude mať za následok uplatnenie primeraných sankcií voči nemu. Napríklad článok 83 ods. 4 Zákona o bývaní Ruskej federácie stanovuje, že ak sa byt používa na iné účely, jeho vlastník má právo vypovedať zmluvu o sociálnom prenájme.
