Prenájom priestorov je jedným z najobľúbenejších obchodných nástrojov. Znižuje riziko a poskytuje flexibilitu. Vlastníctvo nehnuteľností však úplne odstráni nájom zo stĺpca „Výdavky“. Ako zaregistrovať vlastníctvo nebytových priestorov? Ako kúpiť kanceláriu, sklad, obchod?
Inštrukcie
Krok 1
Kúpte nehnuteľnosť od jej majiteľa. Skontrolujte oprávnenie predávajúceho, skutočnú čistotu transakcie: či je predajca oficiálnym vlastníkom nebytových priestorov (alebo zástupcom vlastníka), či je kancelária alebo sklad predmetom dlhodobého prenájmu, hypotéky. Služby špeciálnych firiem môžu pomôcť s takouto kontrolou (na stránkach Jurist.ru alebo Jurinform.ru sú uvedené možnosti kontroly vlastníka).
Krok 2
Vypracujte kúpno-predajnú zmluvu, zaregistrujte ju v katastri Rosreestr. Vzor zmluvy o nebytových priestoroch je uvedený v časti Zdroje.
Krok 3
Akýkoľvek dokument potvrdzujúci vlastníctvo nehnuteľnosti je možné získať dvoma spôsobmi - buď súdnou, alebo administratívnou cestou. Prvá metóda je dlhá, ale spoľahlivá, druhá je najrýchlejšia, ale nie vždy zaručuje výsledok úradného postupu.
Krok 4
Ak chcete administratívne zaregistrovať vlastníctvo nebytových nehnuteľností, kontaktujte Rosreestr s kúpno-predajnou zmluvou. Zrýchlená verzia vyžaduje dodatočnú platbu štátnej dane (môžete platiť na internete, na webovej stránke Gosuslugi.ru), ale proces je možné dokončiť iba za 5 kalendárnych dní.
Krok 5
Ak chcete spor vyriešiť súdnou cestou, najskôr vyhľadajte právnika alebo notára. Špecialistu na pozemkové právo nájdete na portáloch Professionali.ru, E-xecutive.ru alebo v miestnej advokátskej komore. Konzultácia je väčšinou bezplatná. Rozhodnutie súdu je potrebné v prípadoch, keď je nehnuteľnosť zaťažená záložným právom alebo si ho nárokuje niektorý z predchádzajúcich vlastníkov.
Krok 6
Aj keď registrácia vlastníctva nebytových priestorov nie je podľa moderných právnych predpisov povinná, vlastník môže získať úplné vlastníctvo nehnuteľnosti iba pomocou tohto dokumentu. Prítomnosť registrácie vlastníckych práv vás navyše chráni pred akýmikoľvek podvodmi a súdnymi spormi.
