Kúpna zmluva medzi kupujúcim a predávajúcim nehnuteľností môže byť vyhotovená notársky overenou, jednoduchou písomnou formou (článok 550 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) alebo sa môže obrátiť na praktického právnika tak, aby všetky ustanovenia dohody boli v súlade s platné právne predpisy v čase podpisu (článok 421 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Nevyhnutné
- - cestovný pas;
- - dva listy papiera;
- - dokumenty týkajúce sa predávaného majetku.
Inštrukcie
Krok 1
Ak uzatvárate kúpno-predajnú zmluvu v notárskej podobe alebo žiadate o pomoc právnickú firmu, nemusíte sa obávať právnych aspektov spísania zmluvy. Odborníci zohľadnia všetky nuansy a vypracujú dokument v prísnom súlade s platnými právnymi predpismi Ruskej federácie. Ak navyše stratíte dokument, môžete kedykoľvek požiadať o duplikát. Náklady na služby sú 1% z ceny predávanej nehnuteľnosti.
Krok 2
Ak chcete dokument napísať jednoduchým spôsobom, prečítajte si platné právne predpisy Ruskej federácie v čase uzavretia zmluvy.
Krok 3
Zmluvu môžete napísať na bežný list papiera dvojmo. Pri podpise dokumentu je nevyhnutná prítomnosť dvoch svedkov zo strany predávajúceho a zo strany kupujúceho.
Krok 4
Na začiatku zmluvy uveďte kto, s kým, kedy a o čom bola zmluva podpísaná. Do stredu hárku napíšte „Kúpna a kúpna zmluva“.
Krok 5
Ďalej, bod po bode, popíšte všetky podmienky predaja a nákupu (článok č. 432, č. 554 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), všetky technické parametre nehnuteľnosti, cena (článok č. 317 Občianskeho zákonníka) Ruskej federácie), plocha bytu (článok č. 55 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Krok 6
Na koniec zmluvy uveďte dátum, podpis. Pod svojimi podpismi uveďte údaje z pasu, mená prítomných svedkov a ich podpisy.
Krok 7
Pamätajte, že kúpna zmluva je prísľubom, ale prísľub neznamená plnenie (článok 454 občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Preto je dokument neplatný bez štátnej registrácie vlastníctva vo FUGRTS (federálny zákon č. 122-F3, článok č. 131 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, článok č. 164 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie., článok č. 433 Občianskeho zákonníka RF).
Krok 8
Pre štátnu registráciu vlastníckych práv kontaktujte FUGRTS so žiadosťou a balíkom dokumentov, zaplaťte registračný poplatok. Po 1 mesiaci bude vaše právo na nehnuteľnosť zaregistrované a bude vydaný list vlastníctva.
Krok 9
Nezabudnite tiež, že vypracovaním zmluvy v jednoduchej písomnej forme riskujete, že sa transakcia môže zneplatniť v súlade s článkami č. 2965, č. 3075. Môže sa to stať, ak sa ukáže, že predávajúci na adrese čas predaja bytu uznal súd práceneschopný alebo trpiaci alkoholizmom, drogovou závislosťou a bol neprimeraný, o čom ste nevedeli a nemohli ste vedieť. Po uzavretí notárskej zmluvy sa tak nestane, pretože notár je povinný zabezpečiť úplnú rozumnosť a právnu spôsobilosť strán vstupujúcich do transakcie (zákon o notárovi Ruskej federácie).
