Rozdelenie bytu v podielovom vlastníctve je povolené po určení podielu patriaceho každému vlastníkovi. Po takomto určení môžete prideliť splatný nepeňažný podiel alebo získať peňažnú náhradu od iných vlastníkov.
Ak existuje spoločné vlastníctvo bytu, jeden z vlastníkov chce často prideliť svoj vlastný podiel na ďalšie užívanie a vyradenie, alebo zaň dostať náhradu. Ak sa pôvodne neurčila veľkosť podielov všetkých vlastníkov, potom sa podiely každého z nich považujú za rovnaké.
Účastníci spoločného vlastníctva môžu sami zabezpečiť inú veľkosť uzavretím osobitnej dohody. Ak ktorýkoľvek účastník vykonal neoddeliteľne významné vylepšenie bytu v súlade s postupom ustanoveným v občianskom práve, musí sa veľkosť jeho podielu zvýšiť o náklady na tieto vylepšenia.
Postup pri rozdelení bytu do spoločného vlastníctva
Každý účastník spoločnej nehnuteľnosti má právo požadovať pridelenie svojho podielu bytu v spoločnom vlastníctve. Ak dôjde k príslušnej dohode s ostatnými vlastníkmi, potom sa takéto pridelenie uskutoční na základe uzavretej dohody. Ak nebolo možné dohodnúť sa s ostatnými účastníkmi spoločného vlastníctva bytu, potom sa môže zainteresovaný vlastník obrátiť na súd.
V takom prípade sa pridelenie uskutočňuje na základe rozhodnutia súdu prijatého na základe výsledkov posúdenia prípadu. Niekedy je pridelenie podielu nemožné z objektívnych dôvodov (napríklad prítomnosť viacerých vlastníkov jednoizbového bytu), preto môže súd uložiť iným vlastníkom povinnosť zaplatiť náhradu účastníkovi, ktorý si prial prideliť jeho podiel.
Čo sa stane po rozhodnutí súdu?
Po súdnom rozhodnutí o pridelení podielu by ste mali počkať, kým nadobudne právoplatnosť. Potom sa účastník, ktorý má záujem, môže obrátiť na registračné orgány, ktoré vykonajú v registri potrebné zmeny a na základe uvedeného súdneho aktu vydajú nové listy vlastníctva. Ak sa rozhodnutím súdu ustanoví povinnosť ostatných účastníkov podielového spoluvlastníctva bytu zaplatiť náhradu, mali by od každého vlastníka dostať určité sumy, potom sa vlastníctvo tejto osoby považuje za ukončené.
Spravidla je na získanie náhrady namiesto skutočného rozdelenia podielu na nehnuteľnosti potrebný súhlas vlastníka, ktorý o toto rozdelenie žiada. V niektorých prípadoch však môže súd rozhodnúť o vyplatení náhrady aj v prípade absencie tohto súhlasu (napríklad ak nie je možné prideliť podiel a nie je záujem na použití nehnuteľnosti na strane žiadateľa).
