Spoločným majetkom je vlastníctvo jedného majetku niekoľkými ľuďmi. Takýto majetok môže obsahovať deliteľnú a nedeliteľnú časť, ako aj ich celkovú hodnotu. Spoločný majetok sa delí na dva typy - zdieľaný, keď sa určuje podiel každého z nich, a spoločný, keď sa nestanovuje časť každého z nich.
Typickým príkladom spoločného vlastníctva je farma; dedičstvo, keď vlastníci pri preberaní nehnuteľnosti právne neurčujú podiely. Patrí sem aj nadobudnutie veci alebo majetku manželmi. Zvláštnosťou takéhoto majetku je, že subjekty vstupujú do právnych vzťahov nielen s neobmedzeným počtom osôb, ale aj medzi sebou navzájom, čím vytvárajú určité pravidlá pre vlastníctvo spoločného majetku. Vlastníci však vstupujú do vzťahov s tretími stranami spoločne.
Koncept spoločného vlastníctva
Spoločné vlastníctvo je druh spoločného vlastníctva, kde neexistuje jasná definícia podielu každého z nich. Nakladanie s takýmto majetkom sa vykonáva výlučne so súhlasom všetkých jeho účastníkov. Každý z nich má právo nakladať so spoločným majetkom na základe spoločného súhlasu. Ak k nakladaniu so spoločným majetkom dôjde bez dodržania potrebných právomocí spoločného súhlasu, môže sa na návrh ostatných vlastníkov zrušiť jeho platnosť. Rozdelenie takéhoto majetku je možné až po určení podielu každého z nich.
Rysy vzniku spoločného vlastníctva
Existujú tri spôsoby vzniku spoločného vlastníctva: poľnohospodárske alebo roľnícke hospodárstvo; záhradnícke, záhradnícke alebo dačské partnerstvo; spoločný majetok manželov. Poľnohospodárske alebo roľnícke hospodárstvo patrí všetkým účastníkom spoločného vlastníctva, pokiaľ neboli uzavreté iné dohody: spoločné alebo samostatné vlastníctvo a jeho disponovanie na základe jednoduchej dohody o partnerstve. Postup nakladania s takýmto majetkom je stanovený dohodou všetkých nositeľov práv. Pre väčšie pohodlie možno tiež vymenovať hlavu domácnosti, ktorá rozhoduje o hlavných otázkach.
V prípade záhradníckeho partnerstva je prevod práva na spoločné vlastníctvo možný iba medzi členmi partnerstva. Deje sa tak výlučne so súhlasom všetkých účastníkov spoločného majetku. Takéto rozhodnutia sa často prijímajú na valných zhromaždeniach. V prípade bezpodielového spoluvlastníctva manželov sa vyžaduje, aby jeden z nich uzavrel transakciu s nakladaním s nehnuteľnosťami, notársky overený súhlas druhého z manželov. Ak nie sú, má manžel / manželka právo napadnúť transakciu a dokázať jej neplatnosť na súde. Môže to byť vykonané do jedného roka, počnúc dňom, keď sa o transakcii dozvedel alebo sa mal dozvedieť. Za predpokladu, že existuje manželská zmluva, je potrebné predložiť ju, pretože je možné pomocou nej zmeniť právny režim manželov a možnosť nakladania so spoločným majetkom.
