Kúpa domu je zložitá a nepríjemná. Aby ste sa pri kúpe domu nestali obeťou podvodu, musíte si pri registrácii vlastníctva nehnuteľností starostlivo skontrolovať všetky požadované dokumenty.
Nevyhnutné
- - dve kópie zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľností;
- - katastrálny pas;
- - osvedčenie o absencii nedoplatkov za bývanie a komunálne služby;
- - dokumenty potvrdzujúce neprítomnosť ďalších žiadateľov o vlastníctvo domu.
Inštrukcie
Krok 1
Skontrolujte listy vlastníctva samotného domu a pozemku: musia patriť rovnakým osobám.
Krok 2
Uzavrieť dve kúpno-predajné zmluvy: pre samotný dom a pre pozemok, na ktorom sa nachádza. Bohužiaľ, často sa vyskytujú prípady podvodu, keď nepoctivý predajca po uzavretí kúpno-predajnej zmluvy na dom „zabudne“na opätovnú registráciu pozemku. Pre dôveryhodného kupca to v budúcnosti môže znamenať veľa problémov vrátane straty domu - môže sa stať, že pozemok, na ktorom bol kaštieľ postavený, bol predtým znovu zaregistrovaný inej osobe. V takom prípade môže byť kúpa domu neplatná.
Krok 3
Zaistite, aby predchádzajúci vlastníci nemali pozadu žiadne účty za energie. Príslušné certifikáty vydávajú samotní poskytovatelia verejných služieb, ako aj spoločnosti, ktoré prijímajú platby za verejné služby. Pokiaľ to nie je zaškrtnuté, môžete sa stať nielen majiteľom svojho vysnívaného domu, ale aj obrovskými dlhmi za bývanie a komunálne služby.
Krok 4
V prípade, že dom kúpila osoba, ktorá sa v čase kúpy vydala, vyžiadajte si doklad potvrdzujúci súhlas druhého manžela s predajom nehnuteľnosti. Tento dokument musí byť overený notárom.
Krok 5
Skontrolujte, či tento dom zahŕňa ľudí, ktorí z neho boli dočasne prepustení, ale zachovali si právo na život, aj keď sa zmení vlastník domu. Toto právo je vyhradené pre väzňov, brancov, pacientov psychiatrických kliník, starých ľudí žijúcich v opatrovateľských domoch, ako aj pre deti, ktoré sú na internátoch. V opačnom prípade riskujete kúpu domu, v ktorom „pracujú“cudzinci.
Krok 6
Zaistite, aby tretie osoby nemali práva na pozemok a dom, konkrétne: dom si nikto neprenajíma, nie je vo väzbe a nepodlieha súdnemu konaniu, nie sú ním zabezpečené bankové pôžičky. Okrem toho je možné byt prenajať: v takom prípade sa po smrti majiteľa prevedie dom na osobu, ktorá platí nájom.
Krok 7
Ak predajca zdedil dom, skontrolujte, či existujú ďalší nárokujúci.
Krok 8
Skontrolujte katastrálny (technický) pas domu. Tento dokument je možné získať od ZINZ. Mal by popisovať všetky budovy a stavby, ktoré sa nachádzajú na pozemku, ktorý kupujete. Okrem toho musí katastrálny pas obsahovať pôdorys domu s podrobným popisom všetkých priestorov, ich účelu, rozlohy a ďalších technických charakteristík.
