Kúpa pozemku je zodpovedné podnikanie. Mali by ste vedieť, že predávajúci alebo sprostredkovateľská agentúra, ktorá má záujem o čo najskorší predaj, vám nemusí poskytnúť všetky informácie o ňom. Preto by ste mali skontrolovať všetky dokumenty poskytnuté pre tento web, aby ste si nekúpili „prasa v poke“.
Inštrukcie
Krok 1
Predávajúci musí mať predovšetkým právny titul k danému pozemku. Potvrdzuje to zodpovedajúci Certifikát zisteného stavu vzorky s holografickou nálepkou. V prípade, že sa pozemok predá bez tohto dokumentu, aj keď je to lacnejšie, je lepšie odmietnuť takýto nákup, aby sa nekúpil pozemok, ktorý bol vlastnený právami na sebazabezpečenie, to znamená nezákonne. Následne bude problematické takýto pozemok zapísať do jeho vlastníctva, a možno to nebude možné urobiť.
Krok 2
Ak v mene predávajúceho koná jeho splnomocnený zástupca, skontrolujte, či je plná moc ustanoveného formulára osvedčená notárom. Skontrolujte údaje v ňom uvedené s údajmi v pase sprostredkovateľa.
Krok 3
V osvedčení o štátnom zápise vlastníctva k pozemkom, ako aj v katastrálnom alebo územnom pláne, ktoré sú podkladom pre zápis do katastrálnej komory, musia byť informácie o kategórii pozemkov, na ktorých sa táto stránka nachádza. V prípade, že na ňom chcete postaviť samostatnú obytnú budovu, je lepšie, ak je táto kategória „pre individuálnu bytovú výstavbu“. V takom prípade sa môžete spoľahnúť, že obecné úrady zabezpečia výstavbu a údržbu ciest, ako aj hlavných inžinierskych sietí. Ak ide o poľnohospodársku pôdu, na záhradníctvo alebo na chaty, pokládku ciest a komunikácií vykonajú záhradníci a obyvatelia leta. Pozemky umiestnené na pozemkoch lesného fondu nemožno predať - je možné ich iba prenajať.
Krok 4
Skontrolujte, či musí byť v osvedčení, katastri a pozemných plánoch uvedené číslo katastra. Toto je záruka, že web je jednoznačne identifikovaný a má jediného vlastníka. Ak číslo nebude pridelené, môže sa stať, že tento pozemok má iného vlastníka, a možno ani jedného - pozemok bol niekoľkokrát predaný. Upozorňujeme, že balík dokumentov obsahuje výpis z Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s ním. Toto je tiež potvrdenie, že web je v registroch zahrnutý iba raz.
Krok 5
Ak je váš predávajúci ženatý, balík dokumentov o pozemku musí obsahovať písomný súhlas jeho / jej manželky / manželky s predajom pozemku. Ak je predávajúci maloletý občan, musí existovať písomný súhlas s predajom stránky od opatrovníckych a opatrovníckych orgánov.
