Majetok v širšom zmysle predstavuje systém meniacich sa vzťahov medzi ľuďmi v procese výroby, distribúcie, výmeny, ktorý charakterizuje privlastnenie si výrobných prostriedkov alebo spotrebného tovaru. Vlastníctvo je privlastnenie alebo nadobudnutie niečoho, čo je v jeho moci alebo vlastníctve.
Spoločné a spoločné vlastníctvo
Spoločným majetkom je akýkoľvek majetok patriaci niekoľkým osobám s rovnakými právami. Môže to byť dva typy - zdieľané a spoločné Zdieľané vlastníctvo - majetok patriaci viacerým subjektom, kde je jasne a matematicky určený podiel každého účastníka na majetku. V tomto prípade máme na mysli podiel na vlastníckom práve ako abstraktný výraz, ktorý uľahčí označenie podielu v skutočnosti. Ak podiely subjektov nemožno určiť zákonom a nie sú stanovené dohodou účastníkov, považujú sa za rovnaké.
O podiele rozhodujú vlastníci osobitne. Osoba má právo nakladať so svojím podielom podľa svojej potreby - môže predávať, darovať, hypotéku, s výhradou povinného dodržiavania pravidiel a práv na kúpu prevodu majetku.
Spoločné vlastníctvo - majetok vo vlastníctve viacerých subjektov, v ktorom však nie sú definované podiely. Akékoľvek rozhodnutie týkajúce sa vlastníctva sa prijíma iba na základe všeobecného súhlasu. Ak dôjde k vyradeniu spoločného majetku bez dodržania potrebných právomocí spoločného súhlasu, potom môže byť na návrh ostatných vlastníkov zneplatnené. Rozdelenie takéhoto majetku je možné až po určení podielu každého z nich.
Klady a zápory spoločného a spoločného vlastníctva
Ak je drahý majetok v spoločnom vlastníctve, je jednoduchšie ho udržiavať, pretože zodpovednosť nesú všetci vlastníci, bez ohľadu na ich túžby. Údržba nehnuteľnosti však bude ľahšia, ak je nehnuteľnosť v spoločnom vlastníctve - jej údržbu je možné vykonávať úmerne k podielom.
Pri kúpe nehnuteľnosti s nerovnakou finančnou účasťou môže byť spoločné vlastníctvo nerentabilné, pretože zodpovednosť sa rovnako ukladá všetkým subjektom. To môže zvýšiť náklady na údržbu. Pri spoločnom užívaní majetku v spoločnom vlastníctve je potrebné uzavrieť dohodu o spoločnom užívaní. Každý má právo predať svoj podiel na nehnuteľnosti bez súhlasu ďalších vlastníkov. Rozdelenie spoločného majetku alebo čiastočný predaj je možný, iba ak sú uvedené podiely každého z nich. Na zápis dedičstva do spoločného majetku je tiež potrebné určiť podiely, ak je niekoľko dedičov.
