S príchodom vlastníctva nehnuteľností skôr či neskôr vyvstáva otázka ich opätovnej registrácie - prevod vôľou alebo ako dar. Táto otázka je celkom prirodzená, pretože človek nie je večný a ak je zodpovedný za svoj majetok, je jednoducho povinný myslieť na jeho prevod počas svojho života. V takom prípade má právo naložiť s ním, ako uzná za vhodné.
Právna podstata závetu a darovacia zmluva
Jeden aj druhý dokument môže vyhotoviť osobne iba vlastník nehnuteľnosti, ktorá sa má opätovne vydať. Tu sa podobnosti končia. Závet je jednostranná transakcia, pri ktorej vlastník prevádza svoje nehnuteľnosti na inú osobu alebo iné osoby bez ohľadu na stupeň vzťahu, táto dohoda však nadobudne platnosť až po smrti poručiteľa. Závetca má právo na distribúciu majetku a jeho podielov podľa vlastného uváženia, pričom nie je vôbec povinný svoje rozhodnutie odôvodniť.
Nevýhodou závetu je doba neurčitá a tiež skutočnosť, že po smrti poručiteľa ho môžu napadnúť ďalšie osoby, ktoré sa z toho či onoho dôvodu domnievajú, že majú právo na svoj dedičský podiel. Takéto žaloby súdy veľmi často uspokojujú, ak sú poskytnuté dostatočné dôvody. Maloleté deti a starí rodičia majú navyše štandardne nárok na svoj podiel zo zdedeného majetku, aj keď neboli zahrnuté v závete.
Pri uzavretí darovacej zmluvy darca prevádza práva na konkrétny majetok na obdarovaného bezplatne. Obdarovaný vstupuje do práva na darovaný majetok ihneď po zaregistrovaní transakcie na orgánoch Rosreestru.
Predmetom darovania môže byť iba tá nehnuteľnosť, ktorá má evidenčné číslo v štátnom katastri nehnuteľností. List vlastníctva je list vlastníctva.
Registrácia sa vykonáva na základe darovacej zmluvy podpísanej oboma stranami a osvedčenia o vlastníctve vydaného na meno darcu. Po registrácii obdarovaný dostane štátny list vlastníctva a stane sa výlučným vlastníkom darovaného predmetu.
Legitimita darovacej zmluvy, tejto dvojstrannej transakcie, sa považuje za neplatnú, ak v nej nie je uvedený konkrétny predmet nehnuteľnosti.
Výhody darovacej zmluvy
Darovacia zmluva nadobúda platnosť okamžite, a to aj počas života darcu, pričom nie je potrebné ju notársky overovať, čo znamená, že nemusíte platiť notárske poplatky. Počas svojej životnosti má poručiteľ právo závet kedykoľvek odvolať alebo ho zmeniť.
Je takmer nemožné vziať späť nehnuteľnosti opätovne vydané pod darom. Ak to chcete urobiť, musíte dokázať, že sa s ňou zaobchádza neprimerane alebo že sa obdarovaný pokúsil darcu zabiť. Z tohto dôvodu je takmer nemožné, aby dedičia darcu napadli darovaciu zmluvu na súde.
