Darovacia zmluva je dokument, podľa ktorého darca scudzuje svoj majetok inej osobe. Skutok má spätnú účinnosť iba vo výnimočných prípadoch, a preto musíte pred jeho uzavretím všetko dobre zvážiť.
Je darovacia zmluva so spätnou platnosťou v Rusku a Kazachstane
Darovacia zmluva (darovacia zmluva) - dokument, ktorý je potrebné podpísať, keď darca bezplatne prevedie práva na svoj majetok na príbuzného alebo cudzinca. V ruských právnych predpisoch to upravuje článok 32 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Ak je uzavretá dohoda medzi občanmi Kazachstanu a na území Kazašskej republiky, transakcia sa riadi článkom 27 Občianskeho zákonníka Kazašskej republiky. V obidvoch prípadoch platia rovnaké pravidlá, ktoré sa vzťahujú na možnosť vydania darovacej zmluvy alebo jej zrušenia.
Darovacia zmluva je spätná iba v niektorých prípadoch. Na jednostranné zrušenie sú potrebné dobré dôvody. Ak darca vypracoval dokument, v ktorom sa zaviaže k bezplatnému prevodu práv na svoj majetok na inú osobu, ale v istej fáze si to rozmyslel, môže zmluvu vypovedať s poukazom na zhoršenie svojej finančnej situácie alebo na niektoré okolnosti, ktoré mu neumožňujú takýto dar urobiť. Dôvodom zrušenia povinností môže byť aj nedôstojné správanie obdarovanej osoby. V prípade, že prijímajúca strana nesúhlasí so zmenou rozhodnutia, bude musieť byť transakcia ukončená súdnou cestou.
Obdarovaná osoba môže darček kedykoľvek odmietnuť, musí to však byť urobené písomne a zaregistrované v súlade so stanovenými pravidlami. Darca má právo požadovať úhradu všetkých nákladov spojených s vykonaním daru a jeho registráciou.
Ako môžem vrátiť darovaný byt
Darovaný byt je možné v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie a Kazašskej republiky vrátiť, aj keď na neho na darovaného úplne prechádzajú práva. Toto je možné, keď osoba, ktorá získala nehnuteľnosť:
- pokus o vraždu darcu alebo jeho rodinných príslušníkov;
- spôsobil ublíženie na zdraví darcovi.
Toto všetko musí byť zdokumentované a listina musí byť zrušená súdnou cestou.
Existujú dobré dôvody na zrušenie darovacej zmluvy:
- neplnoletý vek darcu;
- darca má duševné ochorenie;
- rozpor dokumentu s právnymi predpismi Ruskej federácie (alebo Kazašskej republiky, ak bola dohoda zaregistrovaná na území Kazachstanu).
Ak sa po prevode bytu na nového majiteľa tieto skutočnosti odhalia, môže sa darca aj jeho príbuzní obrátiť na súd (napríklad ak darca už nežije alebo sú dotknuté záujmy blízkych).
Podľa ruských a kazašských zákonov nie je možné vydať darovaciu zmluvu pre vysokých úradníkov (ak majú možnosť využiť ich úradné postavenie), sociálnych a zdravotníckych pracovníkov starajúcich sa o vlastníka nehnuteľností. Ak sa tieto skutočnosti odhalia, môže sa to stať dôvodom na zrušenie darovacej zmluvy na súde.
