Moderné technológie výstavby bytových domov na bývanie umožňujú skrátiť čas ich výstavby na niekoľko mesiacov. Vypracovanie všetkej povinnej dokumentácie, ktorej potreba je stanovená v platných právnych predpisoch, však môže trvať oveľa dlhšie.
Inštrukcie
Krok 1
Najskôr bude musieť developer nájsť vhodné miesto na výstavbu. Pri výbere by sa malo brať do úvahy nielen umiestnenie stránky, ale aj existujúca infraštruktúra. Dostupnosť bezplatných stránok možno objasniť kontaktovaním úradov mestskej architektúry. V súlade s Kódexom územného plánovania Ruskej federácie každý z nich vytvoril Informačný systém na podporu činností územného plánovania, kde za určitý poplatok môžete získať certifikát o konkrétnej lokalite. Takéto osvedčenie by malo obsahovať situačný a topografický plán lokality, na ktorej sú vyznačené všetky prístupové cesty, prítomnosť a vlastnosti inžinierskych komunikácií, vecné bremená a obmedzenia.
Krok 2
Ak je web v obecnom vlastníctve, môže byť postavený na vašej ponuke a môžete ho kúpiť na základe konkurencie. Kúpno-predajná zmluva bude podkladom pre získanie listu vlastníctva k tomuto pozemku. Potvrdenie vašich práv k pozemku je Osvedčenie o štátnej registrácii práva na pozemok, ktoré sa vydáva na územnom úrade Federálneho registra v mieste umiestnenia tejto nehnuteľnosti.
Krok 3
V špecializovanej projekčnej organizácii, ktorá má príslušné oprávnenie, bude potrebné objednať si projektovú dokumentáciu a získať štúdiu realizovateľnosti projektu stavby bytového domu. Na výstavbu bytového domu musí byť projektová dokumentácia podrobená štátnej skúške, o ktorej je vydaný záver pre developera. Potom, aby sa potvrdil súlad s projektovou dokumentáciou, je potrebné nariadiť realizáciu územného plánu v orgánoch architektúry. Tento dokument dáva developerovi právo vykonávať stavebné práce na tomto pozemku a získať stavebné povolenie.
Krok 4
V prípade, že na základe dohôd o spoločnej účasti na výstavbe plánuje developer prilákať finančné prostriedky od občanov, musia byť tieto dohody, uzatvorené písomne, podrobené štátnej registrácii u orgánov Rosreestru. Nezaregistrovanie sa považuje za správny delikt.
Krok 5
Keď je dom skutočne postavený, musí vývojár získať povolenie na jeho uvedenie do užívania. Vydávajú ho výkonné orgány jednotlivých subjektov Ruskej federácie.
