Zmluva o bezodplatnom nájme bývania je vyhotovená písomne a podlieha povinnej notárskej zápisnici. Dodatočnou požiadavkou na dohody tohto typu je ich štátna registrácia.
Zmluva o bezodplatnom nájomnom za bývanie zahŕňa prevod bytových priestorov výmenou za trvalé platenie nájmu alebo do smrti bývalého majiteľa bývania. Zároveň sa prevádza samotná nehnuteľnosť bezplatne, to znamená, že sa za ňu neúčtuje žiadny ďalší poplatok. Tieto ustanovenia sa musia zreteľne premietnuť do zmluvy o bezodplatnom nájomnom za bývanie. Táto dohoda je navyše spojená s dispozíciou s konkrétnym objektom nehnuteľnosti, čo predurčuje potrebu individualizácie určeného objektu. Za týmto účelom je uvedená presná adresa obydlia, jeho rozloha a pôdorys budovy s vyznačenou miestnosťou slúži ako povinná príloha zmluvy.
Akou formou sa uzatvára zmluva o bezodplatnom nájme bývania?
Občianske právo ustanovuje osobitné požiadavky na formu zmluvy o bezodplatnom nájme bytových priestorov. Nebude možné sa písomne obmedziť na výkon tejto dohody, pretože pre všetky zmluvy o prenájme je požiadavka notárstva povinná. Táto dohoda navyše súvisí s nakladaním s nehnuteľnosťami, preto zákon ustanovuje požiadavku na ich štátnu registráciu. Až po dokončení všetkých týchto postupov sa dohoda považuje za uzavretú a stáva sa právne záväznou. Ak uvedené požiadavky nie sú splnené, potom vzťah medzi stranami v skutočnosti nevznikne.
Čo ďalšie by malo byť stanovené v anuitnej zmluve
V zmluve o bezplatnej anuite je potrebné uviesť trvalý alebo doživotný charakter platieb za prenájom. Okrem toho je výška nájmu povinne označená, je stanovený postup jeho platenia príjemcovi. Je tiež potrebné určiť bezodplatnosť prevodu majetku na základe tejto dohody, pretože táto podmienka je povinná a ovplyvňuje aj právne normy, ktoré upravujú vzťahy medzi účastníkmi. Ak je nehnuteľnosť prevedená bezplatne (platby za nájom sa neberú do úvahy ako odkupná hodnota), potom sa výkon dohody vykonáva nielen na základe občianskych právnych predpisov o zmluve o nájme, ale aj na základe pravidlá platné pre zmluvu o darovaní majetku. V takom prípade sa pravidlá darovania uplatňujú iba do tej miery, aby neboli v rozpore s pravidlami nájomnej zmluvy.
