Dohoda o celoživotnom údržbe je dohoda, podľa ktorej príjemca takéhoto obsahu prevádza nehnuteľnosť, ktorá mu patrí, na vlastnícke právo (byt, jednotlivý dom, pozemok a pod.) Do majetku platiteľa.. Ten sa zase zaviaže k doživotnej údržbe tohto občana alebo tretej osoby uvedenej v zmluve.
Inštrukcie
Krok 1
Doživotná údržba je spolu s trvalou a doživotnou rentou poddruhom anuitnej zmluvy. Pravidlá, ktorými by sa mali riadiť pri príprave tejto dohody, sú upravené v samostatnej kapitole Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Takže pri uzatváraní tohto typu zmluvy sa dohodnite na všetkých jej základných podmienkach. V takom prípade to bude špecifikácia položky, ktorá sa má previesť na platiteľa nájomného, a výška splátok nájomného.
Krok 2
Ak predmetom, ktorý sa má na základe zmluvy previesť, je nehnuteľnosť, nezabudnite uviesť jej presné umiestnenie a tiež skutočnosť, že po uzavretí zmluvy sa stáva majetkom platiteľa nájomného. V opačnom prípade sa platiteľ dostane do situácie, keď bude nútený platiť platby nájomného pred skončením zmluvy, bez toho, aby bol schopný vlastniť, používať a disponovať predmetom zmluvy. Stanovte výšku splátok nájomného vo forme jasne definovanej sumy peňazí. To výrazne zjednoduší postup urovnávania sporov medzi stranami. Pamätajte, že nemôže byť nižšia ako zákonom stanovená minimálna mzda. V súlade s federálnym zákonom „O minimálnej mzde“od 1. júna 2011 je to 4611 rubľov.
Krok 3
Doba platnosti zmluvy o doživotnej rente je obmedzená dobou života občana, ktorý previedol svoj majetok za výplatu anuity, alebo dobou života inej osoby uvedenou v zmluve. Zákon umožňuje ustanoviť nájomné vo vzťahu k niekoľkým občanom. V takom prípade sa doba platnosti zmluvy obmedzuje na životnosť posledného z príjemcov nájomného. Ak neuvádzate príjemcu nájomného, má to za následok neplatnosť zmluvy. Preto, aby ste sa vyhli sporom, jasne uveďte podrobnosti o príjemcovi nájomného.
Krok 4
Dôležité sú aj podmienky, ktorými sa riadia vzťahy medzi stranami v prípade porušenia podmienok zmluvy. Zahrnúť do textu podmienku platby prepadnutia v prípade odmietnutia alebo oneskoreného prevodu predmetu zmluvy. Príjemca anuity má zasa právo požadovať vyplatenie anuity, ak platiteľ poruší postup vyplácania anuitných platieb. Odkúpenie nájomného sa vykonáva jednorazovou platbou sumy dohodnutej zmluvnými stranami (s prihliadnutím na už prevedené platby nájomného), po uplynutí ktorej sa zmluva o doživotnej údržbe ukončí a predmet zmluvy zostáva vo vlastníctve dôchodca.
Krok 5
Po odsúhlasení všetkých potrebných podmienok môžete pokojne uzavrieť dohodu. Musí byť vypracovaná písomne a podlieha notárskemu overeniu. Na dohodu, ktorá ustanovuje scudzenie nehnuteľností za zaplatenie nájomného, sa vyžaduje aj registrácia štátu.
