Ak si prenajímate alebo prenajímate bývanie prostredníctvom agentúry, realitná kancelária vám ponúkne štandardnú verziu zmluvy. Vy sami sa s týmto dokumentom dokážete vyrovnať, stačí vedieť, ktoré body by mal obsahovať.
Je to nevyhnutné
- - vzor nájomnej zmluvy;
- - počítač;
- - tlačiareň;
- - plniace pero;
- - pasy prenajímateľa a nájomcu a ďalšie podrobnosti (ak existujú).
Inštrukcie
Krok 1
Ako každá zmluva, aj nájomná zmluva začína jej menom. Je tiež vhodné prideliť mu číslo (zvyčajne č. 1) a tiež uviesť v ľavom rohu pod názvom miesta, kde bola zmluva uzavretá (zvyčajne osada, kde sa nachádza prenajaté bývanie) a dátum zmluva.
V preambule, ak žiadna zo strán nie je právnickou osobou alebo podnikateľom, stačí uviesť iba ich priezviská, krstné mená, a ak existuje priezvisko, prenajímateľ môže po slovách „konať na základe“uveďte výstupné údaje (názov, dátum a vydávajúci orgán) dokumentu o správnej nehnuteľnosti na nájomné bývanie alebo inak.
Krok 2
Časť o predmete zmluvy naznačuje, že prenajímateľ prevádza na nájomcu nájomné (tautológia je v tomto prípade celkom prijateľná) bývanie umiestnené na takej a takej adrese (adresa je uvedená, PSČ nebude zbytočné). Cena nájmu je uvedená aj v zmluve.
Ak je známy konečný termín prenájmu, musí sa okamžite zaregistrovať. Inak - v príslušnej časti postup pre automatické obnovenie zmluvy.
Krok 3
Zvyšné časti dohody predpisujú postup platby (do akých dátumov), ukončenie (predčasné, ak má dohoda dátum vypršania platnosti: napríklad povinnosť nájomcu oznámiť vlastníkovi svoj zámer vysťahovať sa za mesiac alebo viac), zloženie a vrátenie zálohy, ak je to uplatniteľné, povinnosť nájomcu včasné platby za energie, pokiaľ nie sú zahrnuté v nájme, možnosť uvedenia domácich miláčikov, pozývania hostí, poradie návštev bytu jeho majiteľov.
Zmluva zvyčajne určuje všetkých členov rodiny, ktorí budú bývať v prenajatom byte.
Niektoré zahŕňajú do zmluvy zoznam nábytku a domácich spotrebičov v byte.
Krok 4
V časti určenej na podrobné informácie o stranách je zvyčajne uvedené priezvisko, meno a priezvisko vlastníka nehnuteľnosti a nájomcu, údaje z pasu (číslo, séria, kto a kedy bol vydaný). Pretože vlastník musí z tohto príjmu platiť daň, musíte uviesť aj DIČ oboch. TIN nájomcu sa bude hodiť, keď vlastník vyplní vyhlásenie 3NDFL.
Nájomná zmluva nevyžaduje notárske overenie, stačia podpisy strán. Môžete sa tiež obrátiť na notára, ale jedná sa o mimoriadne náklady a dokumenty s jeho vízami alebo bez nich sú úplne rovnocenné.
