Účasť ako investora na spoločnej výstavbe pre mnohých ruských občanov je jedinou príležitosťou na kúpu bytu, pretože v prvých fázach výstavby sú tieto byty pomerne lacné. Ale všetci počuli o prípadoch podvedených majiteľov akcií, z ktorých mnohí zostali bez peňazí a bez bytov. Riziká spojené s kúpou bytu v novej budove pretrvávajú aj dnes.
Inštrukcie
Krok 1
Na konci decembra 2004 bol prijatý federálny zákon „O účasti na zdieľanej výstavbe bytových domov a iných objektov nehnuteľností …“, ktorý umožňoval znížiť počet medzier používaných bezohľadnými developermi na výber peňazí z populácia. Teraz, medzi investorom, ktorý si želá kúpiť byt v novej budove, a developerom, musí uzavrieť dohodu o majetkovej účasti, ktorá nadobúda platnosť až po jeho štátnej registrácii u orgánov Rosreestru. To vylučuje možnosť predaja toho istého bytu niekoľkým akcionárom, ako tomu bolo predtým, ale vývojári stále nachádzajú nové triky.
Krok 2
Tí občania, ktorí sa chystajú kúpiť byt v budove vo výstavbe, by si mali uvedomiť, že registrácii podlieha iba taká forma transakcie, ako je zmluva o kapitálovej účasti, ale nie je to napríklad zmluva o predaji a kúpe. Niektorí vývojári sa snažia presne uzavrieť kúpno-predajné zmluvy, v ktorých sa navyše k cene bytu pripočítava 18% daň z pridanej hodnoty a je v nej zahrnutá aj majetková daň developerskej organizácie. Táto forma zmluvy významne zvyšuje cenu bývania a nezaručuje práva akcionára.
Krok 3
Ďalším nebezpečenstvom, ktoré môže akcionára čakať, je účasť tretích strán na transakcii, keď medzi developerom a akcionárom existujú sprostredkovatelia. Takýto systém je plný skutočnosti, že jedna zo strán transakcie môže porušiť svoje povinnosti a vypovedať zmluvu, zatiaľ čo peniaze na bývanie už boli zaplatené. Možno zostanete bez bytu, pretože developer s vami nemal uzatvorenú dohodu, preto nie je povinný ho na vás previesť.
Krok 4
Nebezpečné je tiež podľahnúť presvedčeniu developera a v zmluve uviesť sumu nižšiu, ako bola skutočne zaplatená, údajne na zníženie daňových odpočtov. V takom prípade je napríklad v zmluve uvedených 70% skutočných nákladov na byt a zvyšných 30% z nich zaplatíte vo forme poistného. Takýto systém vám po ukončení zmluvy a súdnom konaní zaručuje vrátenie iba 70% skutočne vyplatených peňazí, ak vypovedanie zmluvy nie je uvedené v zozname poistných udalostí stanovených v zmluve.
Krok 5
Pri uzatváraní dohody o kapitálovej účasti upozorňujeme, že predmet dohody - byt v novej budove - je opísaný čo najpodrobnejšie. Popis, ktorý označuje podlahu, vchod, plochu bytu, počet bytových a nebytových priestorov, umožňuje jeho jednoznačnú identifikáciu a vylúčenie predaja bývania menšej plochy alebo horšej kvality.
