Nájomnú zmluvu na nebytový priestor môžete vypovedať po uplynutí doby nájmu, dohodou oboch strán alebo z podnetu jednej strany. Zároveň je potrebné dodržiavať všetky právne aspekty súčasnej legislatívy, najmä články č. 451, 452, 453, 618, 619, 629 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Je to nevyhnutné
- - list so zoznamom príloh a oznámením;
- - návrh na súd.
Inštrukcie
Krok 1
Ak uplynula doba nájmu nebytových priestorov a ani jedna zo strán nevyjadrila vôľu predĺžiť nájomný vzťah, zmluva sa považuje za ukončenú.
Krok 2
Predčasné ukončenie nájomnej zmluvy na nebytový priestor je možné po vzájomnej dohode medzi prenajímateľom a nájomcom. Zároveň, ak dôjde k vzájomnej dohode a ani jedna zo strán nebude proti predčasnému ukončeniu vzťahu podľa zmluvy, je možné zmluvu ukončiť bez predchádzajúceho upozornenia a bez akýchkoľvek ďalších podmienok.
Krok 3
Ak chcete jednostranne ukončiť nájomnú zmluvu na nebytové priestory, musia byť podmienky predčasného ukončenia nájmu uvedené v samotnej zmluve. Ak neexistujú doložky o predčasnom ukončení zmluvy, vyplývajú z platnej legislatívy. O predčasnom ukončení zmluvy je potrebné písomne upovedomiť prenajímateľa alebo nájomcu zaslaním osvedčeného listu so zoznamom príloh a oznámením o doručení. Toto by sa malo uskutočniť najneskôr dva mesiace pred ukončením zmluvy.
Krok 4
Prenajímateľ je povinný zaplatiť nájomcom pokutu za predčasné ukončenie zmluvy vo výške rovnajúcej sa platbe za nebytový priestor na jeden mesiac. Ak sú nájomníkmi iniciátormi vypovedania zmluvy, zálohové platby za prenájom priestorov sa nevracajú.
Krok 5
Bez varovania môžete jednostranne vypovedať zmluvu iba súdnym príkazom. Dostatočným dôvodom pre kladné rozhodnutie súdu bude: - využitie priestorov na iné účely uvedené v zmluve; - predčasné zaplatenie nájomného; - škoda na majetku; - prevod priestorov do podnájmu bez súhlasu majiteľa; - porušenie akékoľvek ustanovenie zmluvy, - ďalšie dôvody, ktoré súd považuje za dostatočné na ukončenie zmluvy.
