Prenájom alebo prenájom bytov je pomerne populárny druh občianskych transakcií. Ale nesprávne plnenie zmlúv a nedostatok potrebných dokumentov výrazne zvyšuje riziko uzavretia takýchto transakcií pre vlastníkov bytov aj pre nájomcov.
Inštrukcie
Krok 1
V súlade s článkom 671 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak sú stranami transakcie fyzické osoby, je vypracovaná nájomná zmluva, ale ak je aspoň jeden z účastníkov právnická osoba, bude potrebné vykonať transakcia s leasingovou zmluvou. Nevyhnutnosť vyhotovenia zmluvy si nevyžaduje dôkaz. Tento dokument musí byť vypracovaný tak, aby prenajímateľ aj zamestnávateľ mohli kedykoľvek chrániť svoje záujmy v prípade kontroverzných problémov, ako sa to stáva pomerne často. Podľa časti 683 časti 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie nemusí byť dohoda uzavretá na dobu kratšiu ako 1 rok zaregistrovaná u orgánov Rosreestru, ale ak je transakcia dlhodobá, bude potrebné bez zbytočného odkladu vydá svoju štátnu registráciu.
Krok 2
Pred uzatvorením zmluvy musí prenajímateľ predložiť doklad potvrdzujúci jeho práva k bytu a uzavretie nájomnej zmluvy a tiež doklad preukazujúci jeho totožnosť. Nájomná zmluva je vyhotovená v jednoduchej písomnej forme a nevyžaduje notárske overenie, musí však obsahovať základné podmienky, bez ktorých bude transakcia vyhlásená akýmkoľvek súdom za neplatnú. V prípade nájmu alebo nájomnej zmluvy sú takýmito podmienkami údaje o účastníkoch transakcie, predmete nájmu a nájomnom za byt. Doba nájmu sa vzťahuje na sekundárne podmienky a v prípade, že to nie je uvedené v texte zmluvy, sa transakcia považuje za uzavretú na obdobie nepresahujúce 5 rokov.
Krok 3
Ako príloha k nájomnej zmluve je potrebné vypracovať akt prevzatia a prevodu bytu. Musí sa to urobiť bezpodmienečne, pretože takýto dokument ochráni hmotné záujmy vlastníka bytu aj nájomcu. Pri tomto zákone je potrebné opísať s maximálnou mierou podrobnosti nielen technický stav všetkých prenajatých priestorov, ale aj kusy nábytku, interiéru, domácich spotrebičov. Je vhodné usporiadať zoznam vo forme tabuľky. Listina musí byť podpísaná oboma stranami s uvedením dátumu podpisu.
Krok 4
Ak je pracovná zmluva dlhodobá, vydajte osvedčenie o jej štátnej registrácii. Orgány Rosreestru budú musieť na tento účel predložiť žiadosť, potvrdenie o zaplatení štátnej služby, tri kópie zmluvy, kópie dokladov potvrdzujúcich totožnosť prenajímateľa a nájomcu a katastrálny pas k bytu.
