Hypotéka na byt je svojou právnou povahou záložnou zmluvou k nadobudnutej nehnuteľnosti. Preto v prípade neplatenia mesačných splátok bude môcť úverová inštitúcia vylúčiť kúpený byt alebo dom.
Dlžníci na základe hypotekárnych dohôd sa často pýtajú na následky nedodržania povinnosti platiť mesačné splátky. Je potrebné mať na pamäti, že úverová inštitúcia má na platiteľa niekoľko efektívnych vplyvov. Je to dané právnou povahou hypotekárnej zmluvy, ktorou je dohoda o založení nehnuteľností. S prihliadnutím na uvedené je nehnuteľnosť zárukou dlžníka za splnenie povinnosti pravidelne splácať a včas splatiť dlh. V prípade nesplnenia, nesprávneho splnenia tejto povinnosti môže banka zabaviť nadobudnutú nehnuteľnosť a pokryť jej výdavky na úkor výnosov.
Dôsledky nesprávneho plnenia povinností vyplývajúcich z hypotekárnej zmluvy
Ak dlžník na základe hypotekárnej zmluvy umožňuje iba malé alebo nie príliš časté meškanie, potom bude pre neho najťažším dôsledkom potreba zaplatiť banke pokuty. Prax ukazuje, že úverové inštitúcie sú verné takýmto problémom, pretože zmluvná pokuta pokrýva všetky straty, ktoré môžu vzniknúť v dôsledku omeškania. Uzavretie na základe sľubu je extrémne opatrenie, ktoré sa používa v prípade chronického alebo pretrvávajúceho nesplácania, ako aj v prípade, že neexistujú iné spôsoby vyrovnania dlhu dlžníka. Občianske právo umožňuje vylúčenie zo zastaveného majetku za podmienky trojmesačného schválenia povinných platieb a existencie dlhu, ktorý predstavuje najmenej päť percent z celkovej výšky záväzku.
Príkaz na uzavretie zastaveného majetku
Ak sú vyššie uvedené dostatočné dôvody na vylúčenie nehnuteľností, úverová inštitúcia sa obráti na súd s príslušnou pohľadávkou. Inkasovať dlh na účet obydlia je možné iba rozhodnutím súdu, preto je odvolanie povinné. Po splnení deklarovanej požiadavky sa predmet hypotéky predá. Veriteľ vezme výťažok z predaja ako splácanie dlhu a ak zostane zostatok, vráti ho bývalému vlastníkovi nehnuteľnosti. Ak výnosy nie sú dostatočné na vyrovnanie celého dlhu, potom zákon umožňuje vyberať vymáhanie z iného majetku dlžníka.
