Hypotéka podlieha registrácii štátu, pričom sa registruje samotná hypotéka aj zmluva o hypotéke. Tých. existujú dve rôzne akcie registrácie. Registrácia sa vykonáva v autorizovaných orgánoch na základe žiadosti záložcu alebo záložcu (v určitých prípadoch oboch) a dokumentov pripojených k tejto žiadosti, ktorých zoznam určuje federálny zákon „O hypotéke“.
Inštrukcie
Krok 1
Určte pôvod hypotéky. Ak sa tak stalo na základe dohody, jej registrácia sa uskutoční po registrácii hypotekárnej zmluvy na základe spoločnej žiadosti záložcu a záložcu (zmluvných strán hypotekárnej zmluvy). K žiadosti bude potrebné priložiť potvrdenie o zaplatení štátneho registračného poplatku, ktorý je 1 000 rubľov pre fyzické osoby a 4 000 rubľov pre právnické osoby, hypotekárna zmluva s prílohami a ich kópia, ako aj doklady o žiadateľovi alebo žiadateľoch (cestovný pas a ich kópia, plná moc atď.). atď.). Všetky tieto dokumenty sa predkladajú územnej agentúre Rosreestr v mieste nehnuteľnosti prevedenej na hypotéku. V niektorých prípadoch sú potrebné aj ďalšie doklady (súhlas manžela / manželky, katastrálny plán).
Krok 2
Ak základom pre vznik hypotéky boli určité právne normy (napríklad v prípade dedenia), samostatná žiadosť a platba štátneho poplatku sa nebudú vyžadovať. Prebieha súčasne s registráciou vlastníctva osoby, ktorej práva budú zaťažené hypotékou.
Krok 3
Registrácia hypotéky na nebytový priestor sa vykonáva do 30 dní a na obytný priestor - do 5. teda po tejto lehote si môžete vyzdvihnúť dokument potvrdzujúci jej registráciu. Odo dňa registrácie hypotéky sa považuje za vzniknutú.
Krok 4
Nezabudnite, že podľa zákona sa registrácii netýka iba samotná hypotéka, ktorá je vecným bremenom, ale aj zmluva o hypotéke. Ak nie je zaregistrovaný, bude považovaný za neplatný. Platí od dátumu registrácie štátu. Pre štátnu registráciu hypotekárnej zmluvy sa územnému orgánu Rosreestru predkladajú tieto dokumenty: spoločná žiadosť hypotéky a hypotéky, hypotekárna zmluva s prílohami a jej kópia, zmluva, ktorej vykonanie zabezpečuje hypotéka, doklad o zaplatení štátnej povinnosti, doklady o žiadateľovi (žiadateľoch). V určitých prípadoch môžu byť potrebné aj ďalšie dokumenty ustanovené zákonom.
