Mnoho majiteľov, ktorí vlastnia viac ako jeden byt, si radšej prenajímajú prázdne bývanie, aby dosiahli príjem. Takéto byty sa zvyčajne prenajímajú s nábytkom a spotrebičmi. V takom prípade je oveľa bezpečnejšie uzavrieť so zamestnávateľom oficiálnu zmluvu, ktorá sa k nej vyhotoví ako príloha a zoznam majetku prenechaného na použitie. Vyhnete sa tak mnohým problémom, keď vzniknú kontroverzné problémy.
Prečo musíte urobiť inventúru majetku
Tento dokument potrebuje nielen prenajímateľ, ale aj zamestnávateľ. V prvom prípade ide o záruku bezpečnosti nehnuteľnosti a v druhom prípade je zaručená ochrana nájomcu pred neopodstatnenými nárokmi vlastníka domu a nehnuteľnosti. V prípade konfliktov, pri ktorých sa pracovné zmluvy končia pred termínom, často existujú prípady vzájomných obviňovaní a nárokov strán, spor medzi ktorými sa končí súdnym konaním. Pre každú zo strán bez dobre zostaveného súpisu bude v tomto prípade dosť ťažké dokázať svoj prípad. Inventarizácia majetku minimalizuje počet vzájomných nárokov a sťažností, čím chráni záujmy oboch strán.
Ako správne zostaviť súpis majetku
Súpis majetku môžete vyhotoviť ako samostatný dokument alebo ako prílohu k nájomnej zmluve. Rovnako ako samotná zmluva, aj táto môže byť uvedená v jednoduchej bezplatnej písomnej forme; nevyžaduje sa od nej overenie u notára. Aby to však bol právne významný dokument, a nie „filkinov list“, ktorý súd odmietne prijať na zváženie, musí obsahovať údaje o oboch stranách. Tieto podrobnosti zahŕňajú celé meno, priezvisko a priezvisko, údaje o pase a adresu stáleho registrácie.
Text inventúry je vhodné usporiadať vo forme tabuľky so stĺpcami, v ktorých bude uvedené poradové číslo, názov veci, počet jednotiek a poznámka. Poznámka by mala obsahovať podrobný popis každej položky s uvedením jej vzhľadu, stupňa opotrebenia alebo stavu.
Všetky predmety: nábytok, prístroje a pod., Ktoré sa zapisujú alebo sa zapisujú do inventára po uzavretí nájomnej zmluvy, by mal byť nájomca po príchode skontrolovaný z hľadiska funkčnosti a chýb. Ak nie sú zahrnuté v zozname, mali by sa v ňom prejaviť. Inventár by mal byť čo najpodrobnejší, pretože tie veci, ktoré doň nebudú zahrnuté, si môže nájomca privlastniť alebo stratiť a vlastník už nebude schopný preukázať svoju prítomnosť a vrátiť náklady. Za týmto účelom sa do inventára zapisuje všetko hodnotné, vrátane: kníh, posteľnej bielizne, riadu, kobercov, domácich spotrebičov.
Inventár musí byť vyhotovený najmenej v dvoch kópiách, pričom každé z nich musí byť podpísané dvoma stranami s dešifrovaným podpisom a dátumom. Ak je zmluva uzavretá prostredníctvom sprostredkovateľa, musí mať k dispozícii aj kópiu inventára. Pre inventár musia byť vyhotovené dve kópie preberacieho osvedčenia. Prvá kópia sa vyplní a podpíše, keď sa nájomca nasťahuje do prenajatého bytu, druhá - keď ju opustí a kľúče sa odovzdajú prenajímateľovi.
