Pri predaji a nákupe nehnuteľností a iných transakciách sa používajú pojmy ako „zálohová platba“a „vklad“. Platba vopred a vklad sú peňažné transakcie upravené Občianskym zákonníkom Ruskej federácie.
Aká je záloha a platba vopred?
Kaucia - suma peňazí, ktorá je prevedená kupujúcim na predávajúceho ako záloha za zakúpené bývanie a za účelom preukázania toho, že kúpne povinnosti budú následne splnené. Ako záloha má vklad všetky vlastnosti zálohy.
Preddavok je zase minimálna suma, ktorú kupujúci zaplatí predávajúcemu v rámci platby celej hodnoty nehnuteľnosti. Na rozdiel od vkladu vykonáva iba platobnú funkciu.
Rozdiel medzi zálohou a vkladom je značný. Ak si kupujúci rozmyslí spôsob platby za nákup, záloha zostane u predávajúceho. Ak si to predajca rozmyslí, bude musieť druhej strane zaplatiť dvojnásobnú sumu zálohy.
Okrem toho musí byť pri prevode peňazí, a to aj proti pokladničnému dokladu, zreteľne uvedené, že určitá suma sa platí ako záloha. Ušetrí to predávajúceho aj kupujúceho od zbytočných starostí.
Hlavné rozdiely medzi zálohou a vkladom
Hlavný rozdiel medzi vkladom a preddavkom je v tom, že prvý slúži ako dôkaz o uzavretí zmluvy, ako aj ako spôsob zabezpečenia splnenia záväzkov. A preddavok je iba preddavok na byt, ktorý sa platí na zabezpečenie rezervácie určitej možnosti.
V takom prípade je prevod peňazí formalizovaný aj dohodou o vyplatení zálohy. Dokument stanovuje práva a povinnosti oboch strán, ako aj následky ich porušenia (jedna zo strán vráti druhej zálohy v plnej výške a v jednej výške). Vklad vyžaduje dohodu o vklade, ktorá sa uzatvára písomne bez ohľadu na jeho výšku. Dohoda môže mať aj formu potvrdenia. Musí obsahovať priezviská, mená a priezviská kupujúceho a predávajúceho, miesto registrácie, údaje o pase, výšku zálohy a konečný termín na splnenie povinnosti, ktorá sa jej týka.
Záloha nemá taký silný formálny základ. Navyše to nie je uvedené ani v občianskom práve, aj keď hrá dôležitú úlohu pri kúpe nehnuteľností. V záujme ochrany pred neoprávnenými rizikami musia predávajúci a kupujúci tiež uzavrieť dohodu o vyplatení zálohy (písomne).
Zhrnutie
Preddavok je platba pred prevodom majetku alebo poskytnutím služieb. Jeho hlavný rozdiel od zálohy spočíva v tom, že nejde o záruku splnenia záväzku, a je možné ju kedykoľvek vrátiť. Záloha nezaväzuje obe strany k vzájomnému uzavretiu dohody.
Kaucia - suma, ktorá sa vydáva na základe zmluvy ako dôkaz zabezpečenia jej vykonania. Samotný proces prevodu a prijatia vkladu upravujú články 380 a 381 občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Dohoda sa uzatvára písomne; je to právne záväzné. Vklad je akýmsi ručiteľom, ktorý zabezpečuje plnenie záväzkov. Preto je registrácia vkladov na trhu s prenájmom veľmi častá a plne sa ospravedlňuje.
Oba tieto pojmy by sa nemali zamieňať s prísľubom - spôsobom zabezpečenia záväzkov, v rámci ktorého má záložca právo disponovať s peniazmi, keď sa zistí nejaký dlh druhej strany. Napríklad pri prenájme domu sa zvyčajne vyberá záloha v prípade akejkoľvek škody na majetku, byte atď. Majiteľ nehnuteľnosti, ktorý dostane peniaze ako zálohu, má právo nahradiť škodu spôsobenú nájomcom a zaplatiť na opravy.
